Wohnung im 1. Liftstock mit südseitigen Balkon Nähe Türkenschanzpark

Die Liegenschaft befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des Türkenschanzparks sowie des Hugo-Wolf-Parks.

Das Wohnhaus wurde ca. 1967 errichtet und besteht aus Keller, Erdgeschoss, 1. bis 2. Obergeschoss und einem Dachgeschoss. Das Wohnhaus wird über das Kellergeschoss betreten. Die massiven Außenwände des Wohnhauses haben eine Stärke von ca. 20cm oder 25cm, es wurde keine zusätzliche Wärmedämmung angebracht.

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und besteht aus Diele, 4 Zimmer, Küche, Abstellraum, Garderobe, Badezimmer, WC und einem Balkon. Die Wohnung hat laut Auswechslungs- und Bestandsplan eine Wohnnutzfläche von 127,37m2 und eine Balkonfläche von 14,35 m2 (Gesamtfläche 141,72 m2). Zwei Zimmer und der Balkon sind südseitig Richtung Garten ausgerichtet, die beiden anderen Zimmer nordseitig auf die Straße und die Küche sowie das Badezimmer Richtung Osten.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung hat Holzverbundfenster mit Jalousien zwischen den Scheiben aus der Zeit des Baujahres.
Die Wohnung befindet sich in abgewohntem Zustand, die technische Ausstattung ist veraltet.

Der zukünftige Eigentümer kann ein Kellerabteil benützen (das Kellerabteil ist ein allgemeiner Teil der Liegenschaft und kein Zubehörswohnungseigentum).

Mit dem Wohnungseigentum wird auch ein Miteigentumsanteil ohne Wohnungseigentum verkauft, wodurch ein Kfz-Stellplatz in einer Doppelgarage genutzt werden kann (es liegt keine schriftliche Benützungsregelung vor).

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per 01/2025:
Betriebskosten € 238,47
Liftbetriebskosten € 50,68
Rücklage € 258,19
Portokosten € 2,00
Netto gesamt € 549,34
10% USt € 28,92
20% USt € 0,40
Gesamt € 578,66

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. € 81.500,- per 31.12.2024. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind für die kommenden Jahre eine Zaunsanierung und das Ausmalen des Stiegenhauses geplant.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap