Attraktive Lage – Hoher Wohnkomfort – Nachhaltiges Konzept

Moderne Wohnungen am Eggenberger Gürtel 50

Beschreibung

Im beliebten Bezirk Eggenberg finden Sie moderne Wohnungen, die urbanes Wohnen mit Lebensqualität verbinden. Das Projekt am Eggenberger Gürtel 50 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, welche ideal für Singles, Paare und Familien ist, die nahe am Zentrum und dennoch etwas ruhiger wohnen möchten.

Projekt-Highlights

• Moderne Bauweise in massiver Ausführung
• Funktionale Grundrisse mit lichtdurchfluteten Räumen
• Freiflächen wie Balkone und Terrassen für mehr Lebensqualität
• Zentrale Lage mit perfekter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Nahversorgung, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung

*Gültig für Neumieter, bei einer Anmietung innerhalb von 4 Wochen. Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten. 

Wohnung Haus 56a, Top 6 – 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Loggia und Balkon

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet durchdachte Raumaufteilungen und eine zentrale Lage, die Sie mit viel Komfort und praktischen Annehmlichkeiten verwöhnt.

Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 8,13 m² – geräumiger Eingangsbereich

• Abstellraum: 2,19 m² – zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgegenstände

• Wohnzimmer: 27,75 m² – großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich

• Kochnische: 5,02 m² – funktional eingerichteter Bereich zum Kochen

• Zimmer: 14,07 m² – ruhiges Schlafzimmer oder Büro

• Bad/WC: 7,13 m² – modernes Badezimmer mit separatem WC

• Loggia: 4,14 m² – idealer Rückzugsort für entspannte Momente

• Balkon: 5,58 m² – zusätzlicher Freiraum für die eigene Erholung

Kosten:

• Monatliche Miete: 726,85 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

• Kaution: 2.383,56 Euro

• Provision: PROVISIONSFREI

Lage & Infrastruktur

Die zentrale Lage des Projekts bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Grazer Hauptbahnhof sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für optimale Mobilität innerhalb der Stadt.

Alles in wenigen Minuten erreichbar – urban & bequem leben

Einkaufsmöglichkeiten

• Spar – 3 Gehminuten
• Interspar – 11 Gehminuten

 Gesundheitsversorgung

• Krankenhaus der Elisabethinen  – 8 Gehminuten

 Bildungseinrichtungen

• Bundesgymnasium Oeverseegasse – 9 Gehminuten

Öffentlicher Verkehr

• Graz Hauptbahnhof – 11 Gehminuten
• Busbahnhof – 13 Gehminuten

Grünflächen & Freizeit

• Volksgarten – 15 Gehminuten
• Augarten – 24 Gehminuten
• Grazer Hauptplatz  – 20 Gehminuten

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf entspricht, 31,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht (fGEE B, 0,88).

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Sichern Sie sich jetzt Ihre moderne Genossenschaftswohnung in einer der gefragtesten Lagen von Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:
Herr Stephan Schlösser
Telefon: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <525m
Klinik <725m
Krankenhaus <550m

Kinder & Schulen
Schule <575m
Kindergarten <150m
Universität <850m
Höhere Schule <975m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <550m
Bank <550m
Post <700m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <575m
Autobahnanschluss <3.925m
Bahnhof <425m
Flughafen <8.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap