Dachgeschoss I Kernsaniert I inkl. neuer Küche (Provisionsfrei)

Wunderschöne, zentrale und PROVISIONSFREIE 44 qm2 Wohnung. Erstbezug nach
Kernsanierung, alle Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert.

Ausstattung:

• neuer Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer

• neuer Vinylboden im Flur

• neue Fliesen in Küche und Bad

• Kellerabteil vorhanden ca. 6m2

Die Wohnung befindet sich im 3. Geschoss, ohne Lift und ohne Balkon. Parkplätze
sind vor der Anlage vorhanden, welche für die Bewohner der gesamten Anlage zur
Verfügung stehen.

Gesamtfläche lt. Hausverwaltung: 44,79 m2

Baujahr: 1965

Kernsanierung: 2024

Betriebskosten: € 180.- monatl.

Wie aus den Fotos zu entnehmen ist das Badezimmer möbliert und mit
Designarmaturen ausgestattet.

• WC Laufen Kartell mit Absenkautomatik

• Geberit Spülkasten

• Geberit Betätigungsplatte

• Austria Email Boiler inkl. WIFI Verbindung

• schwarze Steinberg Waschtischarmatur

• schwarze Duscharmatur von Ideal Standard

• abgedunkelte Duschwand + Tür in Sonderanfertigung

Im Zuge der Kernsanierung wurden neue Stromleitungen für Elektroheizungen in den
jeweiligen Räumen gezogen, aktuell sind keine Elektroheizungen montiert. Grund
• > die Vielfalt der Auswahl und Farben, welches dem zukünftigen Käufer
überlassen werden sollte.

Smarte Vollspeicherheizungen mit WLAN Verbindung der Marke „Aero“ können gerne
auf Wunsch montiert werden. Mehrkosten betragen gesamt € 2.500.-

Die geplante Küche wurde bereits bestellt -> diese sollte bis einschließlich
Mitte / Ende August 2025 geliefert und montiert werden. 

Bei den Einrichtungsbildern handelt es sich ebenfalls um virtual staging, die
Wohnung wird unmöbliert verkauft (außer Badezimmer).

Auch ein virtueller Rundgang ist online verfügbar unter:
https://visuhome.github.io/Dachgeschosswohnung/
[https://visuhome.github.io/Dachgeschosswohnung/]

PROVISIONSFREI !!

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BITTE KEINE MAKLERANRUFE !!

Code: GAGGNBitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.