- Reihenhaus
- Terrasse
- Garten
Top saniertes Reihenhaus im Grünen mit großzügigem Garten, Sauna und Terrasse
419.000 €
97 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²4.319,59 €
Grundstücksfläche413 m²
Baujahr1922
SuchAgents AT GmbHSuchAgents AT GmbH
4020 Linz
Dieses charmante Reihenhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Linz, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt knapp 4 Kilometer, was eine schnelle Erreichbarkeit gewährleistet.
Für alltägliche Besorgungen stehen Einkaufsmöglichkeiten nur 2,51 Kilometer entfernt zur Verfügung. Pendler profitieren von der Nähe zur Autobahn, die sich in nur 0,65 Kilometer Entfernung befindet, was optimale Verkehrsverbindungen ermöglicht.
Die Umgebung bietet zudem eine hervorragende Versorgung mit Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist nur 180 Meter entfernt, die Volksschule erreicht man nach 300 Metern und für höhere Bildungseinrichtungen wie Hauptschule und Gymnasium sind Sie mit Distanzen von 0,73 beziehungsweise 1,19 Kilometern bestens bedient.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 190 Meter entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Dieses Objekt sticht nicht nur durch die Lage heraus, sondern auch durch die hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen, die das tägliche Leben komfortabel und angenehm gestalten. Das Reihenhaus ist somit ideal für Familien und all jene, die auf der Suche nach einem harmonischen Wohnumfeld mit städtischer Nähe sind.
Für alltägliche Besorgungen stehen Einkaufsmöglichkeiten nur 2,51 Kilometer entfernt zur Verfügung. Pendler profitieren von der Nähe zur Autobahn, die sich in nur 0,65 Kilometer Entfernung befindet, was optimale Verkehrsverbindungen ermöglicht.
Die Umgebung bietet zudem eine hervorragende Versorgung mit Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist nur 180 Meter entfernt, die Volksschule erreicht man nach 300 Metern und für höhere Bildungseinrichtungen wie Hauptschule und Gymnasium sind Sie mit Distanzen von 0,73 beziehungsweise 1,19 Kilometern bestens bedient.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 190 Meter entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Dieses Objekt sticht nicht nur durch die Lage heraus, sondern auch durch die hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen, die das tägliche Leben komfortabel und angenehm gestalten. Das Reihenhaus ist somit ideal für Familien und all jene, die auf der Suche nach einem harmonischen Wohnumfeld mit städtischer Nähe sind.
Einmalige Kosten
Kaufpreis419.000 €
Kaufpreis pro m²4.319,59 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 2% zzgl. Ust.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten250 €
Merkmale
Verfügbar ab Juni
Reihenhaus
Baujahr 1922, Vollständig renoviert, Unterkellert, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 97 m²
Grundstücksfläche 413 m²
1 Terrasse
südseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 22 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster, Gartennutzung
Highlights :
• 2014 umfangreich Saniert
• Tischler Möbel
• Sauna in der gemauerten Gartenhütte
• Großer garten mit Lounge
• Kaminofen im Wohnzimmer
• begehbarer Kleiderschrank
• Dachboden zum Ausbauen
• dreifach Verglasung
*geräumiger Keller
• 2014 umfangreich Saniert
• Tischler Möbel
• Sauna in der gemauerten Gartenhütte
• Großer garten mit Lounge
• Kaminofen im Wohnzimmer
• begehbarer Kleiderschrank
• Dachboden zum Ausbauen
• dreifach Verglasung
*geräumiger Keller
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
120,26 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,79
D
Beschreibung
Dieses gepflegte Reihenhaus bietet rund 97 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie einen zusätzlichen Kellerraum mit ca. 22 m². Die umfassende Sanierung im Jahr 2014 hat das Objekt in einen zeitgemäßen Zustand versetzt. Auf einem ca. 413 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ausreichend Platz – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich – für individuelle Wohnbedürfnisse.
Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen, Fenster sowie die Dämmung erneuert. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die maßgefertigten Tischlermöbel und die hochwertige Einbauküche für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen. Der begehbare Kleiderschrank im Obergeschoss bietet praktischen Stauraum und nutzt den vorhandenen Raum optimal aus.
Der Außenbereich ist vielseitig nutzbar: Eine gemauerte Gartenhütte mit integrierter Sauna, eine südlich ausgerichtete Terrasse, eine überdachte Loungefläche sowie eine separate Grillecke schaffen ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien. Die Fenster der oberen Schlafräume sind mit Rollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet. Zudem besteht die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Gegen einen Aufpreis von 10.000 Euro kann die bestehende Ausstattung – darunter Sauna, Küche und Tischlermöbel – teilweise übernommen werden.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wasserwald, einem beliebten Naherholungsgebiet. Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die nahe Autobahnauffahrt sorgen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigunstermin.
Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.
SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen, Fenster sowie die Dämmung erneuert. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die maßgefertigten Tischlermöbel und die hochwertige Einbauküche für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen. Der begehbare Kleiderschrank im Obergeschoss bietet praktischen Stauraum und nutzt den vorhandenen Raum optimal aus.
Der Außenbereich ist vielseitig nutzbar: Eine gemauerte Gartenhütte mit integrierter Sauna, eine südlich ausgerichtete Terrasse, eine überdachte Loungefläche sowie eine separate Grillecke schaffen ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien. Die Fenster der oberen Schlafräume sind mit Rollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet. Zudem besteht die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Gegen einen Aufpreis von 10.000 Euro kann die bestehende Ausstattung – darunter Sauna, Küche und Tischlermöbel – teilweise übernommen werden.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wasserwald, einem beliebten Naherholungsgebiet. Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die nahe Autobahnauffahrt sorgen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit.
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