- Provisionsfrei
- Balkon
Mitten im 8. Bezirk | 5.OG | 2 Zimmer | 8m² Balkon | ab sofort
1.475 €
61 m²2 ZimmerBalkon
Etage5
Befristung5 Jahre
Kaution3 BMM
eugen GmbHFirma Team eugen!
Breitenfelder Gasse 13, 1080 Wien, Josefstadt
Der 8. Bezirk ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt – von kleinen Theatern bis zu Kunstausstellungen gibt es immer etwas zu entdecken. Du findest alles, was du im Alltag brauchst: Supermärkte, Cafés, Bäckereien und Apotheken sind gleich ums Eck. Der Yppenplatz mit dem bunten Brunnenmarkt ist nicht weit entfernt – perfekt für alle, die Vielfalt lieben.
Die öffentliche Anbindung ist top: In wenigen Minuten bist du bei der U6-Station Alser Straße oder bei den Straßenbahnlinien 43 und 44 – so kommst du schnell und unkompliziert in die Innenstadt.
Nur ein paar Gehminuten entfernt findest du Erholung im Grünen: Der Schönbornpark und der Hamerlingpark bieten dir Platz zum Abschalten oder Sonne tanken.
eugen!´s Tipp: Das Eight o’Eight ist ein stilvolles Restaurant mit Cocktailbar im lebendigen 8. Bezirk Wiens. Die lockere Atmosphäre sorgt dafür, dass man sich von Anfang an wohlfühlt. Kulinarisch erwartet dich eine gelungene Mischung aus italienischen Klassikern und internationaler Küche – ideal für alle, die gutes Essen in entspannter Umgebung genießen möchten.
Die öffentliche Anbindung ist top: In wenigen Minuten bist du bei der U6-Station Alser Straße oder bei den Straßenbahnlinien 43 und 44 – so kommst du schnell und unkompliziert in die Innenstadt.
Nur ein paar Gehminuten entfernt findest du Erholung im Grünen: Der Schönbornpark und der Hamerlingpark bieten dir Platz zum Abschalten oder Sonne tanken.
eugen!´s Tipp: Das Eight o’Eight ist ein stilvolles Restaurant mit Cocktailbar im lebendigen 8. Bezirk Wiens. Die lockere Atmosphäre sorgt dafür, dass man sich von Anfang an wohlfühlt. Kulinarisch erwartet dich eine gelungene Mischung aus italienischen Klassikern und internationaler Küche – ideal für alle, die gutes Essen in entspannter Umgebung genießen möchten.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.475 €
Preis pro m²21,98 €
Gesamtbelastung Netto1.340,91 €
USt. Gesamtbelastung134,09 €
Miete1.221,71 €
USt. Miete122,17 €
Miete1.343,88 €
Betriebskosten119,2 €
USt. Betriebskosten11,92 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3 BMM
Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 2015, Neuwertig, 5. Etage
Wohnfläche 61,13 m²
1 Wohneinheit
1 Balkon
Freiflächen 8,07 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Personenaufzug
Die Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss mit einem praktischen Kochbereich. Die hellen Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre, und der Balkon lädt zum Entspannen ein. Vom Schlafzimmer aus gelangt man ins Badezimmer und in den Schrankraum, während eine Tür vom Wohnraum ebenfalls auf den Balkon führt. Das moderne Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet, und das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Für ausreichend Stauraum sorgen der Abstellraum und der Schrankraum. Zur Wohneinheit gehört zudem ein Kellerabteil. Ein Lift ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht einen bequemen Zugang.
Die Hausverwaltung erhebt eine einmalige Servicepauschale in Höhe von 150 €.
Die Hausverwaltung erhebt eine einmalige Servicepauschale in Höhe von 150 €.
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
53,4 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,64
E
Beschreibung
Das Gebäude in der Breitenfelder Gasse 13 im 8. Bezirk befindet sich mitten in der Josefstadt – einem der charmantesten Grätzel Wiens. Die ruhige Umgebung mit einer Mischung aus Neu- und Altbauten, kleinen Gassen und zahlreichen Lokalen schafft eine angenehme Atmosphäre. Hier wohnst du zentral und dennoch entspannt.
Highlights:
• Wohnung mit moderner Einbauküche
• 8 m² großer Balkon
• praktischer Abstellraum
• separater Schrankraum
• Kellerabteil inklusive
• Lift vorhanden
• gute Anbindung: U6-Station Alser Straße sowie Straßenbahnlinien 43 und 44
• zentrale Lage – die Innenstadt ist fußläufig erreichbar
- kulturelle Vielfalt in direkter Umgebung
eugen! der smarte Maklerservice – in nur 5 Schritten zu deiner Traumwohnung:
1.Anfragen, sofort Exposé erhalten & Besichtigungstermin direkt online buchen!
2.Persönlich besichtigen mit einem unserer Team-Member
3.Easy Bonitätscheck (Express oder manuell) – online und ohne Warten
4.Mietvertrag elektronisch unterschreiben – ohne zusätzlichen Termin
5.Und rein in die Wohnung – so einfach geht’s mit eugen!
Du willst mehr über eugen! erfahren? Dann schaue gerne auf unserer Website www.eugen.immo vorbei!
Highlights:
• Wohnung mit moderner Einbauküche
• 8 m² großer Balkon
• praktischer Abstellraum
• separater Schrankraum
• Kellerabteil inklusive
• Lift vorhanden
• gute Anbindung: U6-Station Alser Straße sowie Straßenbahnlinien 43 und 44
• zentrale Lage – die Innenstadt ist fußläufig erreichbar
- kulturelle Vielfalt in direkter Umgebung
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1.Anfragen, sofort Exposé erhalten & Besichtigungstermin direkt online buchen!
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3.Easy Bonitätscheck (Express oder manuell) – online und ohne Warten
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Gewerblicheugen GmbHFirma Team eugen!
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