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  • Terrasse
  • Garten
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Stilvolle 2-Etagen-Designerwohnung mit Garten, Atrium & Terrasse – perfekt für Paare & Homeoffice

630.000
 
77 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 10 m²
Preis / m²8.212,75 €
Etage-
Baujahr2024
Austria Sotheby's International RealtyFrau Barbara Bradler
1130 Wien
Diese stilvolle Gartenwohnung befindet sich im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk – einem der exklusivsten und grünsten Wohnviertel Wiens. Eingebettet in eine ruhige Seitengasse der Auhofstraße und umgeben von gepflegten Gärten, eleganten Stadthäusern und historischer Architektur, bietet Hietzing ein Wohnambiente der Extraklasse.

U4 Station „Ober St. Veit“ in nur 3 Gehminuten;
Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Geschäfte und Parks in unmittelbarer Umgebung;
Beliebte Ausflugsziele wie der Lainzer Tiergarten und der Rote Berg;
Elegante Gastronomie in der Nähe – z.B. Café Dommayer, Plachutta, Figlmüller Stammhaus.

Einmalige Kosten

Kaufpreis630.000 €
Kaufpreis pro m²8.212,75 €
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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Nutzfläche 76,71 m²
Gartenfläche 10,03 m²
1 Terrasse 9,6 m²
1 Loggia 3,12 m², Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 1,04 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten
1 Garage
1 Parkmöglichkeit

Heizung

Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
57,2 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A

Beschreibung

Dieses exklusive Bauprojekt besteht aus nur 6 Einheiten: 5 Regelgeschosswohnungen und 1 einzigartige Dachgeschosswohnung mit großzügigen Freiflächen – ideal für Familien, Designliebhaber oder anspruchsvolle Eigennutzer.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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