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Zinshaus in Döbling mit bewilligtem Dachgeschoßzubau
3.500.000 €
731 m²Garten
Tirox Immobilienverwaltung GmbHFrau Tatjana De Giacomo
Obkirchergasse 42, 1190 Wien
Dieses stilvolle Zinshaus liegt im Herzen von Döbling, inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens.
Die Obkirchergasse zählt zu den charmantesten und lebendigsten Straßen Döblings. Hier trifft urbaner Lebensstil auf dörfliches Flair. Der Sonnbergmarkt liegt in Gehdistanz und bietet alles, was das Herz begehrt.
Gute Verkehrsanbindung: S-Bahn S45 Oberdöbling, Straßenbahn 38, Bus 38, 39A, Nachtbus N38
Die Obkirchergasse zählt zu den charmantesten und lebendigsten Straßen Döblings. Hier trifft urbaner Lebensstil auf dörfliches Flair. Der Sonnbergmarkt liegt in Gehdistanz und bietet alles, was das Herz begehrt.
Gute Verkehrsanbindung: S-Bahn S45 Oberdöbling, Straßenbahn 38, Bus 38, 39A, Nachtbus N38
Einmalige Kosten
Kaufpreis3.500.000 €
Kaufpreis pro m²4.787,96 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3%
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Baujahr 1910
Gesamtfläche 731 m²
Grundstücksfläche 378 m², Gartenfläche 85 m²
Garten
Ausstattung
Gartennutzung
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
188,6 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,06
E
Beschreibung
Bei der kaufgegenständlichen Liegen-schaft handelt es sich um ein mehrgeschoßiges Mittelzinshaus. Das Gebäude verfügt über ein Souterrain, ein Hochparterre sowie zwei Obergeschoße und hat 8 Einheiten – davon sind 4 Einheiten unbefristet vermietet und 4 Einheiten sanierungsbedürftig leerstehend.
Die Baubewilligung für einen Dachgeschosszubau mit 2 Wohnungen, Errichtung von Balkonen und Wärmepumpen liegt bis 10.03.2026 vor.
Zahlen/Fakten:
Nutzfläche (lt. Zinsliste) 731,52 m²
Leerstand (lt. Zinsliste) 329,80 m²
Ertrag p.a. € 27.232,08
Transaktionsart: Asset Deal
Anzahl der Gebäude: 1
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Einheiten: 8
Dachgeschoss: unausgebaut, Baubewilligung für 2 Wohnungen vorhanden
Die Baubewilligung für einen Dachgeschosszubau mit 2 Wohnungen, Errichtung von Balkonen und Wärmepumpen liegt bis 10.03.2026 vor.
Zahlen/Fakten:
Nutzfläche (lt. Zinsliste) 731,52 m²
Leerstand (lt. Zinsliste) 329,80 m²
Ertrag p.a. € 27.232,08
Transaktionsart: Asset Deal
Anzahl der Gebäude: 1
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Einheiten: 8
Dachgeschoss: unausgebaut, Baubewilligung für 2 Wohnungen vorhanden
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GewerblichTirox Immobilienverwaltung GmbHFrau Tatjana De Giacomo
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