- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Wohn & Geschäftshaus mit Gastronomieeignung und einem großen Garten in zentraler Lage in Korneuburg - WOHNEN und ARBEITEN
Preis auf Anfrage
390 m²4,5 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²-
Grundstücksfläche500 m²
Baujahrca. 1955
DIMAG - Die Immobilienagentur GmbHHerr Martin Wicho
2100 Korneuburg
Einmalige Kosten
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1955, Neubau, Massivbauweise, Teilunterkellert, Veränderbare Räume, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 390 m²
Nutzfläche 390 m², Grundstücksfläche 500 m²
Garten
Terrasse
4,5 Zimmer
4 Toiletten, WG-tauglich
Garage
2 Parkplätze, 1 Garage, 3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Gartennutzung
Rollstuhlgerecht
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
142 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,14
D
Beschreibung
Wohnhaus mit Geschäftslokal und einem großen Garten auf einem Superädifikat in herrlicher, zentraler Lage in Korneuburg. Der Bestandsvertrag wurde auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Der Kündigungsverzicht läuft noch bis 2075 und ist grundsätzlich verlängerbar.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Korneuburg, 500 m vom Hauptplatz,
dem Stadtzentrum, entfernt.
Es liegt in einer ruhigen und doch zentralen Lage.
Das Gebäude besteht aus:
Erdgeschoß:
- Geschäftslokal mit Möglichkeit auch für einen Gastronomiebetrieb mit Terrasse/Schanigarten
- Garage bzw. Lager
- Abstellplatz
- großer südostseitiger Garten
1. Obergeschoß:
- 3-4 Zimmer Wohnung/Büro ( ca. 120 m²) mit
- Ost-Süd-West Terrasse
2. Obergeschoß:
- gut ausbaubarer Dachboden - Pläne vorhanden
Das Objekt wurde 2008 generalsaniert und befindet sich zwar grundsätzlich in gutem Zustand, allerdings ist eine Renovierung der Räumlichkeiten notwendig.
Es handelt sich um ein Superädifikat und die jährliche Pacht beträgt €-7.200.- Der Bestandsvertrag läuft noch bis 2075 und ist grundsätzlich verlängerbar.
Ein Grundstückserwerb zu einem vernünftigen günstigen Preis ist nicht auszuschließen und könnte in Zukunft eventuell auch möglich sein.
In direkter, fußläufiger Umgebung befinden sich diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt, sowie eine Trafik.
Parkplätze sind zu jeder Zeit ausreichend kostenlos zu Verfügung.
Eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung ist gegeben:
- 11 min. fußläufig zum Bahnhof Korneuburg von dort aus:
- in 18 min /24 min. am Praterstern bei U1 und
- in 22 min-28 min. in Wien MItte bei U3 + U4
Bus in der Nachbarschaft:
- in 2 min. zum Hauptplatz Korneuburg
- in 11 min. zum Bahnhof Korneuburg
Mit dem Auto:
Fahrzeit Korneuburg - Wien Innenstadt ca. 20 min./24 min.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 142.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.14
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Korneuburg, 500 m vom Hauptplatz,
dem Stadtzentrum, entfernt.
Es liegt in einer ruhigen und doch zentralen Lage.
Das Gebäude besteht aus:
Erdgeschoß:
- Geschäftslokal mit Möglichkeit auch für einen Gastronomiebetrieb mit Terrasse/Schanigarten
- Garage bzw. Lager
- Abstellplatz
- großer südostseitiger Garten
1. Obergeschoß:
- 3-4 Zimmer Wohnung/Büro ( ca. 120 m²) mit
- Ost-Süd-West Terrasse
2. Obergeschoß:
- gut ausbaubarer Dachboden - Pläne vorhanden
Das Objekt wurde 2008 generalsaniert und befindet sich zwar grundsätzlich in gutem Zustand, allerdings ist eine Renovierung der Räumlichkeiten notwendig.
Es handelt sich um ein Superädifikat und die jährliche Pacht beträgt €-7.200.- Der Bestandsvertrag läuft noch bis 2075 und ist grundsätzlich verlängerbar.
Ein Grundstückserwerb zu einem vernünftigen günstigen Preis ist nicht auszuschließen und könnte in Zukunft eventuell auch möglich sein.
In direkter, fußläufiger Umgebung befinden sich diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt, sowie eine Trafik.
Parkplätze sind zu jeder Zeit ausreichend kostenlos zu Verfügung.
Eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung ist gegeben:
- 11 min. fußläufig zum Bahnhof Korneuburg von dort aus:
- in 18 min /24 min. am Praterstern bei U1 und
- in 22 min-28 min. in Wien MItte bei U3 + U4
Bus in der Nachbarschaft:
- in 2 min. zum Hauptplatz Korneuburg
- in 11 min. zum Bahnhof Korneuburg
Mit dem Auto:
Fahrzeit Korneuburg - Wien Innenstadt ca. 20 min./24 min.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 142.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.14
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GewerblichDIMAG - Die Immobilienagentur GmbHHerr Martin Wicho
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