Erstbezug nach Sanierung – 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon (134 m²)

Wunderschöne Altbauwohnung (134 m²) mit 4 Zimmern – Erstbezug nach Sanierung – ab August verfügbar

In der beliebten Uchatiusgasse im 3. Bezirk (1030 Wien) steht ab August eine frisch sanierte Altbauwohnung zur Vermietung. Die stilvolle Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines klassischen Zinshauses und bietet auf ca. 134,2 m² großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung.

Raumaufteilung:

• 3 getrennt begehbare Schlafzimmer

• 1 helles Wohnzimmer

• Separate Küche mit Fenster

• 2 moderne Badezimmer (eins mit Badewanne, eins mit Dusche)

• 1 WCs

• Kleiner Balkon

• Großzügiges Vorzimmer mit Stauraum

Highlights:

• Erstbezug nach Renovierung

• Helle Räume mit großen Fenstern

• Echtholzparkett & klassische Altbaudetails

• Hohe Decken und schöne Raumproportionen

• Lift vorhanden

• Sehr gute Anbindung & zentrale Lage

• Innenhoflage – ruhig und hell

Bezugsbereit ab August 2025.

Ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als repräsentative Stadtwohnung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap