Attraktive Büro-/Praxisfläche im 1. Bezirk – ideal für Therapie, Beauty oder Kreativberufe

Zur Vermietung: Charmantes Souterrain-Lokal mit 43,69 m² in Altbau – ideal für Praxis oder Büro

Das zur Vermietung stehende Objekt befindet sich im Souterrain eines gepflegten Altbaus in guter Lage Wiens. Die letzten fünf Jahre wurde die Fläche als psychologische Praxis genutzt und eignet sich ideal für ähnliche Nutzungen wie z. B. Coaching, Therapie, Büro oder kreative Tätigkeiten.

Fläche & Raumaufteilung:

• Gesamtfläche: 43,69 m²

• Großzügiger Hauptraum mit natürlichem Tageslicht (Fenster zum ruhigen Innenhof)

• Separates Duschbad mit Tür zum Hof

• Eigenes WC

• Praktischer Abstellraum

Ausstattung & Besonderheiten:

• Die Einheit liegt in einem klassischen Altbau mit angenehmem Raumklima – auch im Sommer bleibt es angenehm kühl.

• Fenster im Hauptraum sorgen trotz Souterrainlage für Helligkeit.

• Die Fläche wurde regelmäßig gepflegt und ist in gutem Zustand.

• Das Gebäude verfügt über eine gute Mieterstruktur: im selben Haus befinden sich bereits ein Friseur, ein Arzt, eine Physiotherapeutin und eine Kosmetikerin.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wiener Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Fazit:

Diese kompakte Einheit im Souterrain bietet eine charmante und funktionale Lösung für Einzelunternehmer:innen oder kleine Praxen. Die ruhige Atmosphäre, die durchdachte Raumaufteilung und das gepflegte Altbauambiente machen dieses Objekt besonders attraktiv.

FAGG-Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bei vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeitet werden können. Es gelten die AGB der Immobilienwirtschaft.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap