"Leben im Altbauflair – Moderne trifft auf klassisches Design!"

"Leben im Altbauflair – Moderne trifft auf klassisches Design!"

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Diese charmante 2-Zimmer Eigentumswohnung im 1. Stock in der Herzgasse 72 bietet auf ca. 65,15m² alles, was Sie für komfortables Wohnen im Herzen der Stadt benötigen. Das Haus wurde 2023 saniert und vereint das historische Altbau-Flair mit modernen Annehmlichkeiten.

Lage: Die Herzgasse 72 befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage mit idealer Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Straßenbahnlinien 11, O sowie die Buslinien 65A und 7A sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung: Mit einer Raumhöhe von ca. 3 Metern bietet diese Wohnung ein großzügiges, offenes Raumgefühl. Die hohen klassischen Fenster sorgen für viel Licht und angenehme Belüftung. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster garantieren eine hervorragende Isolierung.

Ausstattung:
Wohnfläche: 65,15m²
Zimmer: 2 Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – ob als gemütliches Schlafzimmer oder kreativer Arbeitsbereich
Küche: Eine moderne Einbauküche mit allen E-Geräten ist bereits vorhanden und bietet Platz für kulinarische Entfaltung
Fenster: 2-fach verglaste Kunststoff-Isolierfenster
Zusatzkomfort: Ein Kellerabteil bietet praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge

Diese 2-Zimmer Wohnung im sanierten Altbau kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ideal für Singles oder Paare, die ein stilvolles und zentrales Zuhause suchen.

Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour Hier!

"Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin."
OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag, den 25. Juli 2025, in der Zeit von 15:00 Uhr bis 18:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nutzen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!


Betriebskosten ( inkl. UST) : 179,09 €
Rücklage: 69,06 €

Rücklage Stand per 31.12.2024: 12.570,90 €

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Richtpreis: € 149.000,-- *)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 81.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C