Einfamilienhaus mit großem Grund – viel Platz für Ihre Wohnträume

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In der idyllischen Marktgemeinde Ober-Grafendorf erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit einem Grundstück von 1.469 m². Die Wohnfläche von rund 228 m² verteilt sich auf insgesamt acht Zimmer, drei Badezimmer und drei WCs, wodurch sich das Haus ideal für Familien oder auch als Mehrgenerationenhaus eignet.

Das Haus ist teilweise möbliert und verfügt über eine Teilunterkellerung von ca. 50 m². Beheizt wird die Immobilie mittels Einzelöfen. Der Eingangsbereich führt zunächst in einen kleinen Vorraum, von dem aus ein separates WC zugänglich ist. Der anschließende zentrale Gang verbindet die verschiedenen Räume im Erdgeschoss.

Die erste Küche ist teilweise ausgestattet und geht direkt in ein angrenzendes Esszimmer über, das sich ideal für gemeinsame Abendessen mit Familie und Freunden eignet. Von hier gelangt man in ein weiteres Zimmer, das schließlich in ein Badezimmer mit Dusche und WC übergeht.

Ein zweiter Küchenbereich mit Essplatz sowie ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad (Dusche und WC) komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung zur Verfügung – sei es als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet und nach Ihren Wünschen adaptiert werden kann.

Außenbereich – Ihr eigenes Gartenparadies
Ein Highlight dieses Hauses ist der große, gepflegte Garten, der Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – ob als Nutzgarten, Spielwiese oder Ort der Erholung. Eine nette Gartenhütte lädt zum Verweilen ein und ein Nebengebäude sorgt für ausreichlich Stauraum.

Der weitläufige Garten ist eine wahre Wohlfühloase: liebevoll gepflegt, ruhig gelegen und durch ein weiteres Gartentor erreichbar.
Hier können Sie die Natur genießen, entspannen und den Garten ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Ein Nebengebäude mit praktischem Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum – ideal für Gartengeräte oder als kleine Werkstatt.

Besonders hervorzuheben ist die Brunnenpumpe, die 2023 erneuert wurde – perfekt für die Gartenbewässerung in den Sommermonaten.

Lage – Leben in Ober-Grafendorf
Ober-Grafendorf liegt im Bezirk St. Pölten-Land in Niederösterreich und bietet alles, was man zum Leben braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote. Die Anbindung an die Mariazellerbahn und die Nähe zur Westautobahn machen den Ort sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv.. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, Naturerlebnisse und einen hohen Erholungswert.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Ober-Grafendorf vereint großzügiges Wohnen mit naturnahem Leben. Der weitläufige Garten, die vielseitige Raumaufteilung und die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Naturliebhaber mit Platzbedarf. Hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen – eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 232.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F

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