Zinshaus mit 6 Wohneinheiten in guter Wohnlage

Das zum Verkauf stehende Zinshaus befindet sich im Grazer Bezirk Gries angrenzend an der Innenstadt.

Die Liegenschaft verfügt über sechs 2-Zimmer-Wohnungen mit einer jeweiligen Nutzfläche von 53-54 m² (Gesamtnutzfläche ca. 320 m²) aufgeteilt auf 3 Stockwerke. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich nur 2 Wohneinheiten.

Das gesamte Grundstück mit einer Größe von rund 459 m² verfügt über einen wunderschönen Garten im Innenhof mit Altbaumbestand.

Das Haus ist voll unterkellert. Es befinden sich 4 große Räume im Keller, sowie der Heizungsraum mit der Fernwärmestation. Alle Wohneinheiten sind an der Heizungsanlage angeschlossen und werden mittels Radiatoren beheizt.

Die Wohneinheiten sind bestandsfrei. 3 wurden bereits saniert und befinden sich in einem ordentlichen Zustand.

Das Gebäude weist ein Satteldach mit Gauben auf. Ebenso verfügt es über 2-Scheiben-Kunststofffenster.

Bei der Liegenschaft wurden in regelmäßigen Abständen Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt. Der Gesamtzustand weist somit einen optischen guten Bau- und Erhaltungszustand auf. Die Vorderfassade ist zum Teil saniert. Das Stiegenhaus sowie der Keller wurden im gesamten Bereich saniert.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Die Straßenbahnstation der Linie 5 sowie die Buslinie 39 sind fußläufig erreichbar.

Widmung: WA - Wohngebiet, Dichte: 0,4-0,8

Neuer Energieausweis in Arbeit.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap