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Parkplatz
Terrasse
Möbliert
Video Live-Besichtigung
Restaurant 'Bratpfandl' zur Pacht – im Herzen von Filzmoos, Top-Lage in exklusiver Neubau Wohnanlage
3.690 €
300 m²Terrasse
TOP SPEED Immobilien e.U.Herr Thomas Lasser
5532 Filzmoos
Das Restaurant befindet sich in der malerischen Gemeinde Filzmoos, eingebettet in die beeindruckende Kulisse der Salzburger Alpen. Durch seine zentrale Lage profitieren Besucher und Einheimische gleichermaßen von der hervorragenden Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz sowie einer Fülle von Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe bieten die majestätischen Berge und idyllischen Wanderwege Naturliebhabern und Sportbegeisterten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Aktivität.
Besonders im Winter punktet das Restaurant mit seiner einzigartigen Lage: Es befindet sich direkt in unmittelbarer Nähe zu zwei Liften sowie den örtlichen Skischulen. Wintersportler können so bequem vom Skitag ins Restaurant einkehren und die gemütliche Atmosphäre sowie kulinarische Köstlichkeiten genießen.
Der charmante Ortskern von Filzmoos ist fußläufig erreichbar und lädt mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Kulturangeboten zum Verweilen und Genießen ein. Der berühmte Wintersportort begeistert in den kalten Monaten mit perfekt präparierten Skipisten und Langlaufloipen, während im Sommer die umliegenden Almen und Bergseen unvergessliche Erlebnisse für die ganze Familie bieten.
Dank seiner renommierten Gastfreundschaft zieht Filzmoos das ganze Jahr über Touristen aus aller Welt an, was das Restaurant zu einem begehrten Treffpunkt für kulinarische Genüsse und geselliges Beisammensein macht. Hier trifft Tradition auf Moderne – eine perfekte Symbiose, die das gastronomische Erlebnis zu etwas ganz Besonderem werden lässt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten3.689,66 €
Preis pro m²7,99 €
Gesamtbelastung Netto3.113,37 €
USt. Gesamtbelastung576,29 €
Gesamtmiete3.480,31 €
Gesamtmiete Netto2.938,91 €
USt. Gesamtmiete541,4 €
Miete2.000 €
USt. Miete400 €
Miete2.400 €
Betriebskosten707,02 €
USt. Betriebskosten141,4 €
Sonstige Kosten Netto231,89 €
Heizkosten174,46 €
USt. Heizkosten34,89 €
Einmalige Kosten
Preisinformation: Mietpreis Netto zzgl. BK/HK
Provision inkl. USt.: 3 MM zzgl. 20 % USt.
Kaution18.448,3 €
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Restaurant
Modernisiert
Gesamtfläche 300,4 m²
Gastrofläche 132 m²
Terrasse
Gastterrasse
7 Parkplätze
7 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Vollmöbliert
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
64 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,07
C
Beschreibung
Modernes, voll ausgestattetes Restaurant direkt in Filzmoos zur Pacht. Das Lokal befindet sich direkt neben dem öffentlichen Schwimmbad in einer hochwertigen Neubau-Wohnanlage mit Fitness- und Wellnessbereich. Insgesamt stehen ca. 132 m² Restaurantfläche und ca. 70 m² für Küche und Schankbereich zur Verfügung.
Im Innenbereich gibt es rund 60 Sitzplätze, an der Bar ca. 15, und auf der sonnigen Terrasse im Sommer zusätzliche 40 Plätze. Die Küche ist funktional ausgestattet mit allen notwendigen Geräten inkl. Kühl- und Tiefkühlmöglichkeiten, Pizzaöfen und moderner Lüftung. Der Barbereich bietet Kühlpulte, Schanktechnik, Kaffeemaschine und Kassensystem mit Orderman. Zusätzlich vorhanden sind ein separates Lager sowie ein Personalraum mit Dusche und WC.
Das Restaurant wurde 2021/22 neu möbliert, die Terrassenmöbel sind aus 2023. Die direkte Lage an Schwimmbad und Freizeiteinrichtungen sorgt für gute Frequenz und eine breite Gästestruktur. Ideal für Gastronomen, die einen sofort betriebsbereiten Standort suchen.
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GewerblichTOP SPEED Immobilien e.U.Herr Thomas Lasser
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