Schönes Braunau - gemütliche 3ZI Wohnung nahe Stadtplatz mit Garage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus im 2. Stock (ohne Lift) bietet alles, was man sich in zentraler Lage (nur 700m vom Stadtplatz Braunau entfernt) wünscht – und das bei niedrigen Betriebs- und Heizkosten.

Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, einen sehr gepflegten Zustand sowie eine eigene Garage mit elektrischem Tor sowie 2 weiteren Stellplätzen – eine echte Rarität in dieser Gegend aufgrund der begrenzten Parkmöglichkeiten!

Highlights auf einen Blick:

3 gut geschnittene Zimmer – ideal für Paare, Familien oder Homeoffice
Garage mit elektrischem Tor + 2 weitere Stellplätze direkt davor
Geringe Betriebs- & Heizkosten
Zentrale, ruhige Lage – nur 700 m zum Stadtplatz Braunau
8 m² großes Kellerabteil – viel Stauraum für Fahrrad & Co
Gepflegtes Haus mit angenehmer Hausgemeinschaft (u. a. GRAWE-Versicherung im EG)

Raumaufteilung:

Großzügiger Wohn-/Essbereich
Separates Schlafzimmer
Zusätzliches Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
Voll ausgestattete Küche mit neuem Geschirrspüler (März 2025)
Bad mit Dusche, WC und Waschmaschine (3 Jahre alt)
Vorraum mit praktischen Abstellmöglichkeiten
Lage
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Braunau am Inn, nur wenige Gehminuten (700m) vom Stadtplatz Braunau entfernt.

Sämtliche Infrastruktur (Supermarkt, Ärzte, Schulen, Öffis) sowie Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Spazierwege oder der beliebte Motorikpark am Inn sind naheliegend.

Top-Anbindung:

700 m zum Stadtplatz Braunau
1,5 km zur deutschen Grenze (Bayern)
ca. 1 h nach Salzburg oder München
Große Arbeitgeber wie AMAG oder HAI in der Nähe

Sonstiges
· KEINE Maklerprovision zu zahlen – Direkt vom Eigentümer!

· Miete inkl. Betriebskosten & Heizkosten: € 850/Monat (720 Miete + 130 EUR Betriebs- und Heizkosten)

· Strom separat

· Beziehbar ab 1. Juli 2025