„Eine gute Gelegenheit, Ihr Geld sinnvoll und sicher anzulegen

Ihre Chance auf eine wertbeständige Investition mit Herz und Verstand – Anlegerwohnung in Bestlage, 1190 Wien – Rodlergasse
In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – der charmanten Rodlergasse im 19. Bezirk – erwartet Sie eine moderne Eigentumswohnung, die sich als ideale Kapitalanlage präsentiert. Ruhig gelegen und dennoch urban angebunden, verbindet diese Wohnung Lebensqualität mit finanzieller Weitsicht.
Attraktive Fakten, die überzeugen:
In einem gepflegten Neubau mit Aufzug befindet sich diese rund 34 m² große Wohnung im 1. Obergeschoß – clever geschnitten, hell, freundlich und in gutem Zustand. Ein zusätzliches Raumsegment bietet sogar die Möglichkeit zur individuellen Umgestaltung – etwa als Homeoffice, Schlafnische oder begehbarer Schrank – für noch mehr Flexibilität und Nutzungsspielraum.
Ein praktisches Kellerabteil mit ca. 5 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Sofortige Erträge – sorgenfrei investieren:
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet (3 Jahre) und generiert einen stabilen monatlichen Bruttomietertrag von € 710. Für Anleger bedeutet das: keine Leerstandsrisiken, kein Aufwand – aber laufende Einnahmen und solide Rendite ab dem ersten Tag.
Lage, die Lebensqualität verspricht – und Wert erhält:
Die Rodlergasse liegt inmitten von Döbling – grün, gepflegt, ruhig und doch bestens angebunden. In der direkten Umgebung finden sich:
Öffentliche Verkehrsmittel mit schneller Verbindung in die Innenstadt
Parks und Erholungsräume wie der Setagayapark, Türkenschanzpark oder Donaukanal
Nahversorgung, Gastronomie, Apotheken, Schulen und medizinische Einrichtungen
Ein Umfeld, das sowohl Mieter als auch Eigentümer gleichermaßen schätzen – und das sich in der Wertentwicklung langfristig widerspiegeln wird.
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot

Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.

Rechtliche Hinweise

Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:

Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:

Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at