- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Altbau
- Balkon
- Garten
**Einfamilienhaus in ruhiger Lage im Herzen von Leibnitz** (Provisionsfrei)
365.000 €
112 m²4 ZimmerBalkon 4 m², Garten
Preis / m²3.258,93 €
Grundstücksfläche540 m²
Baujahr1951
Labudik Paul
Petzold-Weg 14, 8430 Leibnitz
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen
Wohnsiedlung am Stadtrand von Leibnitz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,
Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Rad- und
Wanderwege laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Durch die
günstige Verkehrsanbindung sind Sie optimal vernetzt: Eine Bushaltestelle ist
nur 100 Meter entfernt und die Autobahn erreichen Sie in weniger als 5 Minuten.
Zudem liegt der Bahnhof von Leibnitz nur knappe 3 Kilometer entfernt und bietet
regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Lage verbindet
idyllisches Wohnen mit urbaner Nähe.
Wohnsiedlung am Stadtrand von Leibnitz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,
Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Rad- und
Wanderwege laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Durch die
günstige Verkehrsanbindung sind Sie optimal vernetzt: Eine Bushaltestelle ist
nur 100 Meter entfernt und die Autobahn erreichen Sie in weniger als 5 Minuten.
Zudem liegt der Bahnhof von Leibnitz nur knappe 3 Kilometer entfernt und bietet
regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Lage verbindet
idyllisches Wohnen mit urbaner Nähe.
Einmalige Kosten
Kaufpreis365.000 €
Kaufpreis pro m²3.258,93 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten Netto150 €
Merkmale
Verfügbar ab 7.7.2025
Einfamilienhaus
Baujahr 1951, Altbau, Massivbauweise, Satteldach, letzte Modernisierung 2025, Estrich, Fliesen, Veränderbare Räume, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 112 m²
Nutzfläche 112 m², Grundstücksfläche 540 m², Gartenfläche 352 m², Dachbodenfläche 34,3 m²
1 Balkon 4 m² südwestseitig
Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 9 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Parkplatz, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
71,8 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,17
C
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen in Leibnitz mit
Blick auf den Kogelberg bietet auf 112 m² Wohnfläche und einem großzügigen 540
m² großen Grundstück alles, was das Herz begehrt. Mit 4 Zimmern, einem
lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und einem liebevoll angelegten Garten
ist das Haus ideal für Familien. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und
Freizeitangebote sind nur wenige Minuten entfernt – der perfekte Ort für Ihr
neues Zuhause!
Ausstattung und Highlights der Immobilie:
• Fußbodenheizung: Angenehme Wärme im gesamten Erdgeschoss und Obergeschoss für
höchsten Wohnkomfort
• Dreifachverglaste Fenster: Neue Fenster der Marke Josko für optimale
Wärmedämmung und Schallschutz
• Energieeffizienz: Fassadendämmung und Photovoltaikanlage reduzieren
Energiekosten nachhaltig
• Gartenparadies: Großzügiger, liebevoll angelegter Garten mit zusätzlichem
Nebengebäude und großer Garage
• Parkmöglichkeiten: Geräumige Garage und zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
• Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Tageslicht, Dusche sowie ein separates WC
im Erdgeschoss
• Familienfreundlich: Ruhige Lage in einer Wohnsiedlung mit kurzen Wegen zu
Schulen, Kindergärten und Spielplätzen
• Innentreppe: optisches Highlight im Erdgeschoss durch eine massivholz
angefertigte Holztreppe
• Diese Highlights unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie und
machen sie zum perfekten Zuhause
Im Zuge der Renovierung 2024/25 wurden folgende Baubestandteile erneuert/in
Stand gesetzt:
+ Neue Vermessung des Grundstücks
+ Neuer bewilligter Haus Plan
+ Neuer Energieausweis
+ Neuer Vollwärmeschutz Fassade
+ Neues Kaltdach
+ Neuer Balkon + Außenstiege
+ Photovoltaik Anlage mit Genehmigung
+ Neue Fenster der Marke Josko mit Dreifachverglasung
+ Neuer Bodenaufbau mit Fußbodenheizung im EG und OG
+ Neue Innentüren
+ Neue Hausabdichtung und Anschlüsse
+ Neue Luftwärmepumpe
+ Neue Klimaanlage EG und OG verdeckt verbaut
Der Zustand des Hauses ist hervorragend, sodass Sie sofort einziehen können. Der
Preis von 365.000 € macht dieses Angebot besonders attraktiv!Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
Blick auf den Kogelberg bietet auf 112 m² Wohnfläche und einem großzügigen 540
m² großen Grundstück alles, was das Herz begehrt. Mit 4 Zimmern, einem
lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und einem liebevoll angelegten Garten
ist das Haus ideal für Familien. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und
Freizeitangebote sind nur wenige Minuten entfernt – der perfekte Ort für Ihr
neues Zuhause!
Ausstattung und Highlights der Immobilie:
• Fußbodenheizung: Angenehme Wärme im gesamten Erdgeschoss und Obergeschoss für
höchsten Wohnkomfort
• Dreifachverglaste Fenster: Neue Fenster der Marke Josko für optimale
Wärmedämmung und Schallschutz
• Energieeffizienz: Fassadendämmung und Photovoltaikanlage reduzieren
Energiekosten nachhaltig
• Gartenparadies: Großzügiger, liebevoll angelegter Garten mit zusätzlichem
Nebengebäude und großer Garage
• Parkmöglichkeiten: Geräumige Garage und zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
• Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Tageslicht, Dusche sowie ein separates WC
im Erdgeschoss
• Familienfreundlich: Ruhige Lage in einer Wohnsiedlung mit kurzen Wegen zu
Schulen, Kindergärten und Spielplätzen
• Innentreppe: optisches Highlight im Erdgeschoss durch eine massivholz
angefertigte Holztreppe
• Diese Highlights unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie und
machen sie zum perfekten Zuhause
Im Zuge der Renovierung 2024/25 wurden folgende Baubestandteile erneuert/in
Stand gesetzt:
+ Neue Vermessung des Grundstücks
+ Neuer bewilligter Haus Plan
+ Neuer Energieausweis
+ Neuer Vollwärmeschutz Fassade
+ Neues Kaltdach
+ Neuer Balkon + Außenstiege
+ Photovoltaik Anlage mit Genehmigung
+ Neue Fenster der Marke Josko mit Dreifachverglasung
+ Neuer Bodenaufbau mit Fußbodenheizung im EG und OG
+ Neue Innentüren
+ Neue Hausabdichtung und Anschlüsse
+ Neue Luftwärmepumpe
+ Neue Klimaanlage EG und OG verdeckt verbaut
Der Zustand des Hauses ist hervorragend, sodass Sie sofort einziehen können. Der
Preis von 365.000 € macht dieses Angebot besonders attraktiv!Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
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GewerblichLabudik Paul
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