6020 Innsbruck
Die Garconniere befindet sich in der Gemsengasse im Westen von Innsbruck, nahe dem Innrain und dem Universitätsklinikum. Die Universität sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Altstadt liegt rund 10–15 Fahrradminuten entfernt. Die Lage überzeugt durch ihre gute Infrastruktur und schnelle Anbindung ins Stadtzentrum, auch über öffentliche Verkehrsmittel – ideal für Studierende, Berufstätige oder als Stadtwohnung mit allem in der Nähe.
Einmalige Kosten
Kaufpreis158.000 €
Kaufpreis pro m²5.528,34 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6% inkl. USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten268,08 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Unterkellert
Wohnfläche 28,58 m²
1 Balkon
1 Zimmer
Ausstattung
Einbauküche
• Lage im Dachgeschoß, 2. Obergeschoß, kein Lift
• Balkon über gesamte Wohnungsbreite mit Ausrichtung nach Osten
• Küche separiert mit Fenster
• Badezimmer wurde vor ca. 20 Jahren saniert
• FI im Stiegenhaus vorhanden, Nachrüstung der Elektroinstallationen in der Wohnung notwendig
• Raffstore wurde lt. Verkäuferin im Zuge der Fassadensanierung verbaut
Zur Wohnanlage:
• Die Fassade wurde erneuert
• 2 Scheibenisolierverglasung
• Die Heizanlage ist an die 2 Häuser 11/13 und 15/17 angeschlossen
• Es gibt eine Hausmeisterwohnung für die 2 Häuser 11/13 und 15/17
• Die Betriebskosten werden nach den Miteigentumsanteilen aufgeteilt.
• Es gibt einen Kredit, der noch zurück bezahlt wird. Danach reduzieren sich die Betriebskosten monatlich um € 72,92 lt. Vorschreibung 2025
• Die Betriebskosten liegen bei monatlich € 268,08
• Derzeit sind Rücklagen in Höhe von € vorhanden.
- Baujahr 1968
• Balkon über gesamte Wohnungsbreite mit Ausrichtung nach Osten
• Küche separiert mit Fenster
• Badezimmer wurde vor ca. 20 Jahren saniert
• FI im Stiegenhaus vorhanden, Nachrüstung der Elektroinstallationen in der Wohnung notwendig
• Raffstore wurde lt. Verkäuferin im Zuge der Fassadensanierung verbaut
Zur Wohnanlage:
• Die Fassade wurde erneuert
• 2 Scheibenisolierverglasung
• Die Heizanlage ist an die 2 Häuser 11/13 und 15/17 angeschlossen
• Es gibt eine Hausmeisterwohnung für die 2 Häuser 11/13 und 15/17
• Die Betriebskosten werden nach den Miteigentumsanteilen aufgeteilt.
• Es gibt einen Kredit, der noch zurück bezahlt wird. Danach reduzieren sich die Betriebskosten monatlich um € 72,92 lt. Vorschreibung 2025
• Die Betriebskosten liegen bei monatlich € 268,08
• Derzeit sind Rücklagen in Höhe von € vorhanden.
- Baujahr 1968
Beschreibung
In zentraler Lage im Westen von Innsbruck befindet sich diese charmante Garconniere im Dachgeschoß einer gepflegten Wohnanlage. Mit rund 28 m² Wohnfläche bietet sie einen idealen Rückzugsort für Singles, Studierende oder als clevere Stadtwohnung.
Der helle Wohnraum öffnet sich zu einem großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und nach Osten ausgerichtet ist – perfekt für sonnige Frühstücke mit Blick ins Freie. Die Küche ist angenehm separiert und verfügt über ein eigenes Fenster – praktisch und selten bei Garconnieren. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren modernisiert und präsentiert sich funktional und gepflegt. Ein außenliegender Raffstore sorgt für angenehmen Sonnenschutz.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß ohne Lift – dadurch wohnt man besonders ruhig. Die Elektrik im Inneren der Wohnung ist zu erneuern, was gleichzeitig die Chance bietet, die Ausstattung ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein FI-Schutzschalter ist im Stiegenhaus bereits vorhanden und einfach an die Wohnung anzuschließen.
Die Wohnanlage selbst wurde in den letzten Jahren umfassend instand gehalten: Fassade und Dach wurden erneuert, die Fenster verfügen über eine 2-Scheibenisolierverglasung und die Heizanlage ist modernisiert.
Ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit Potenzial zur Aufwertung verbinden möchten – ruhig gelegen, gut angebunden und mit einem ruhigen, sonnigen Platz im Freien.
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
2% Vertragserrichtung zzgl. USt
3,6 % inkl. USt. Vermittlungsprovision
+ Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen
Vermittlungsprovision
Die unter Nebenkosten angeführte Provision/Maklercourtage ist verdient mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und fällig mit Unterfertigung des Kaufvertrages.
Verkaufsverhandlungen
Der Verkäufer hat uns beauftragt die Verkaufsverhandlungen in seinem Namen zu führen.
Allgemeine Hinweise
Kunzenmann Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!
Der helle Wohnraum öffnet sich zu einem großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und nach Osten ausgerichtet ist – perfekt für sonnige Frühstücke mit Blick ins Freie. Die Küche ist angenehm separiert und verfügt über ein eigenes Fenster – praktisch und selten bei Garconnieren. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren modernisiert und präsentiert sich funktional und gepflegt. Ein außenliegender Raffstore sorgt für angenehmen Sonnenschutz.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß ohne Lift – dadurch wohnt man besonders ruhig. Die Elektrik im Inneren der Wohnung ist zu erneuern, was gleichzeitig die Chance bietet, die Ausstattung ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein FI-Schutzschalter ist im Stiegenhaus bereits vorhanden und einfach an die Wohnung anzuschließen.
Die Wohnanlage selbst wurde in den letzten Jahren umfassend instand gehalten: Fassade und Dach wurden erneuert, die Fenster verfügen über eine 2-Scheibenisolierverglasung und die Heizanlage ist modernisiert.
Ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit Potenzial zur Aufwertung verbinden möchten – ruhig gelegen, gut angebunden und mit einem ruhigen, sonnigen Platz im Freien.
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
2% Vertragserrichtung zzgl. USt
3,6 % inkl. USt. Vermittlungsprovision
+ Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen
Vermittlungsprovision
Die unter Nebenkosten angeführte Provision/Maklercourtage ist verdient mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und fällig mit Unterfertigung des Kaufvertrages.
Verkaufsverhandlungen
Der Verkäufer hat uns beauftragt die Verkaufsverhandlungen in seinem Namen zu führen.
Allgemeine Hinweise
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GewerblichKunzenmann ImmobilienHerr Tobias Kunzenmann
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