- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Doppelhaushälfte mit Garten in absoluter Ruhelage am Waldrand
665.000 €
104 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²6.420,16 €
Etage-
Baujahr2000
Kunzenmann ImmobilienHerr Tobias Kunzenmann
6070 Ampass
In ruhiger Waldrandlage am Ende einer kleinen Wohnanlage in Ampass gelegen, punktet dieses Haus mit bester Infrastruktur: MPreis, Bushaltestelle und Bank sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Stadt Hall ist nur ca. 5 Minuten, Innsbruck rund 15 Minuten mit dem Auto entfernt – perfekt für naturnahes Wohnen mit schneller Anbindung.
Ein optimaler Ort für alle, die das Leben im Grünen mit städtischer Erreichbarkeit verbinden möchten.
Ein optimaler Ort für alle, die das Leben im Grünen mit städtischer Erreichbarkeit verbinden möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis665.000 €
Kaufpreis pro m²6.420,16 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Monatliche Kosten676,01 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Wohnung
Baujahr 2000, Modernisiert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 103,58 m²
Gartenfläche 150,99 m²
1 Balkon
Garten, Terrasse, Wintergarten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster, Kamin, Gartennutzung
Highlights:
• Sehr ruhige Lage: Das Haus ist das letzte der Anlage vor dem Wiesen- und Waldbeginn
• Wintergarten mit knapp 10 m²
• Specksteinofen im Wohnzimmer
• Überdachte Terrasse als Pergola
• wundervoller, gepflegter, pflanzenreicher Garten
• Badezimmer 2024 komplett saniert (knapp € 24.000,- investiert, Rechnungen liegen vor)
• begehbarer Kleiderschrank und überdachter Balkon im OG
• reiner Ziegelbau
Wohnzimmer:
• offener Zugang zur Küche
• Specksteinofen mit Kamin
• Großzügiger Wohnessbereich
• Offen mit Wintergarten und großzügigen Verglasungen gestaltet
• Zugang zur überdachten Terrasse
Küche:
• Offene Wohnküche mit Fenster
• Dunstabzug
• Steinarbeitsplatte
Garten:
• mit Holz überdachte Terrasse als Pergola, windgeschützt
• gepflegter und lebhafter Garten mit vielen Pflanzen
• Zugang auch über Gartentor
Badezimmer:
• Doppelwaschbecken mit Waschtisch und Spiegel
• Fliesen in beige mit Feinsteinzeug
• Dusche mit Duschtrennwand über Eck
• WC
• Handtuchtrockner
Schlafzimmer Eltern:
• Zugang zu überdachtem Balkon
• Blick auf den großen Garten
• Begehbarer Kleiderschrank
Zusätzlich im Objekt vorhanden:
• 2 weitere Zimmer im Obergeschoß
• Abstellraum
• Gäste-WC
• Kellerabteil mit 5,96m²
• 1 Tiefgaragenstellplatz
• 3 Besucherstellplätze für die gesamte Anlage
• Das Badezimmer wurde 2024 komplett renoviert, inklusive neuer Verfliesung
• kostenlose Parkplätze an der Hauptstraße
Der Rücklagenstand per 26.6.2025 beträgt 640,15 €.
Kaufpreis:
Ermittelter Kaufpreis € 665.000,-
Sondervorschreibung voraussichtlich demnächst € 25.000,-
Reduzierter Kaufpreis € 640.000,- (wenn die Sondervorschreibung vom Käufer übernommen wird)
• Sehr ruhige Lage: Das Haus ist das letzte der Anlage vor dem Wiesen- und Waldbeginn
• Wintergarten mit knapp 10 m²
• Specksteinofen im Wohnzimmer
• Überdachte Terrasse als Pergola
• wundervoller, gepflegter, pflanzenreicher Garten
• Badezimmer 2024 komplett saniert (knapp € 24.000,- investiert, Rechnungen liegen vor)
• begehbarer Kleiderschrank und überdachter Balkon im OG
• reiner Ziegelbau
Wohnzimmer:
• offener Zugang zur Küche
• Specksteinofen mit Kamin
• Großzügiger Wohnessbereich
• Offen mit Wintergarten und großzügigen Verglasungen gestaltet
• Zugang zur überdachten Terrasse
Küche:
• Offene Wohnküche mit Fenster
• Dunstabzug
• Steinarbeitsplatte
Garten:
• mit Holz überdachte Terrasse als Pergola, windgeschützt
• gepflegter und lebhafter Garten mit vielen Pflanzen
• Zugang auch über Gartentor
Badezimmer:
• Doppelwaschbecken mit Waschtisch und Spiegel
• Fliesen in beige mit Feinsteinzeug
• Dusche mit Duschtrennwand über Eck
• WC
• Handtuchtrockner
Schlafzimmer Eltern:
• Zugang zu überdachtem Balkon
• Blick auf den großen Garten
• Begehbarer Kleiderschrank
Zusätzlich im Objekt vorhanden:
• 2 weitere Zimmer im Obergeschoß
• Abstellraum
• Gäste-WC
• Kellerabteil mit 5,96m²
• 1 Tiefgaragenstellplatz
• 3 Besucherstellplätze für die gesamte Anlage
• Das Badezimmer wurde 2024 komplett renoviert, inklusive neuer Verfliesung
• kostenlose Parkplätze an der Hauptstraße
Der Rücklagenstand per 26.6.2025 beträgt 640,15 €.
Kaufpreis:
Ermittelter Kaufpreis € 665.000,-
Sondervorschreibung voraussichtlich demnächst € 25.000,-
Reduzierter Kaufpreis € 640.000,- (wenn die Sondervorschreibung vom Käufer übernommen wird)
Beschreibung
Willkommen in Ampass – wo Ruhe, Natur und stilvolles Wohnen aufeinandertreffen.
Dieses charmante Doppelhaus im Wohnungseigentum liegt in besonders ruhiger Lage am Ende einer kleinen Wohnanlage mit 11 Einheiten – direkt am Beginn von Wiese und Wald. Es ist ein Zuhause für alle, die das Leben im Grünen lieben und dennoch nicht auf Komfort einer guten Infrastruktur verzichten möchten.
Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses: Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großzügiger Verglasung, offenem Übergang zur Küche und einem gemütlichen Specksteinofen bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Von hier gelangt man direkt in den sonnigen Wintergarten sowie auf die überdachte Terrasse in Pergolaform – ein geschützter Ort für entspannte Stunden im Freien. Der Garten ist ein echtes Highlight: liebevoll angelegt, lebendig und bunt – ein kleines Paradies direkt vor der Tür.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum mit Glas überdachten Balkon und einem begehbaren Kleiderschrank – mit Blick ins Grüne erwacht man hier besonders gern. Das Badezimmer wurde 2024 komplett saniert und überzeugt mit moderner Ausstattung, einer Dusche, Handtuchtrockner und hochwertiger Verfliesung.
Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum und einen Tiefgaragenstellplatz. Für Besucher stehen zusätzlich drei Parkplätze in der Anlage zur Verfügung.
Dieses Zuhause verbindet Naturnähe mit modernem Wohngefühl – ideal für Menschen, die das Besondere suchen. Einziehen, wohlfühlen und ankommen.
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
2% Vertragserrichtung inkl. USt
3,6 % inkl. USt. Vermittlungsprovision
+ Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen
Vermittlungsprovision
Die unter Nebenkosten angeführte Provision/Maklercourtage ist verdient mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und fällig mit Unterfertigung des Kaufvertrages.
Verkaufsverhandlungen
Der Verkäufer hat uns beauftragt die Verkaufsverhandlungen in seinem Namen zu führen.
Allgemeine Hinweise
Kunzenmann Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!
Dieses charmante Doppelhaus im Wohnungseigentum liegt in besonders ruhiger Lage am Ende einer kleinen Wohnanlage mit 11 Einheiten – direkt am Beginn von Wiese und Wald. Es ist ein Zuhause für alle, die das Leben im Grünen lieben und dennoch nicht auf Komfort einer guten Infrastruktur verzichten möchten.
Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses: Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großzügiger Verglasung, offenem Übergang zur Küche und einem gemütlichen Specksteinofen bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Von hier gelangt man direkt in den sonnigen Wintergarten sowie auf die überdachte Terrasse in Pergolaform – ein geschützter Ort für entspannte Stunden im Freien. Der Garten ist ein echtes Highlight: liebevoll angelegt, lebendig und bunt – ein kleines Paradies direkt vor der Tür.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum mit Glas überdachten Balkon und einem begehbaren Kleiderschrank – mit Blick ins Grüne erwacht man hier besonders gern. Das Badezimmer wurde 2024 komplett saniert und überzeugt mit moderner Ausstattung, einer Dusche, Handtuchtrockner und hochwertiger Verfliesung.
Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum und einen Tiefgaragenstellplatz. Für Besucher stehen zusätzlich drei Parkplätze in der Anlage zur Verfügung.
Dieses Zuhause verbindet Naturnähe mit modernem Wohngefühl – ideal für Menschen, die das Besondere suchen. Einziehen, wohlfühlen und ankommen.
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
2% Vertragserrichtung inkl. USt
3,6 % inkl. USt. Vermittlungsprovision
+ Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen
Vermittlungsprovision
Die unter Nebenkosten angeführte Provision/Maklercourtage ist verdient mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und fällig mit Unterfertigung des Kaufvertrages.
Verkaufsverhandlungen
Der Verkäufer hat uns beauftragt die Verkaufsverhandlungen in seinem Namen zu führen.
Allgemeine Hinweise
Kunzenmann Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichKunzenmann ImmobilienHerr Tobias Kunzenmann
GewerblichKunzenmann ImmobilienHerr Tobias Kunzenmann
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichKunzenmann ImmobilienHerr Tobias Kunzenmann