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  • Parkplatz
  • Maisonette
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

++ NEU am MARKT ++ Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Loggia und Balkon

649.000
 
76 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²8.520,41 €
Etage-
Baujahr-
Prima Service PS ImmobilienFrau PS Immo
1180 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis649.000 €
Kaufpreis pro m²8.520,41 €
Provision: 3%
Provision23.364 €
Provision Netto19.470 €
USt. Provision3.894 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten224,16 €
Betriebskosten131,93 €
USt. Betriebskosten13,19 €
Monatliche Kosten Netto210,97 €
Sonstige Kosten Netto79,04 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Maisonette
Neubau, Unterkellert, Parkett
Wohnfläche 76,17 m²
1 Balkon 4,51 m²
Loggia 6,14 m², Loggia, Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
1 Garage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
35,3 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

++ NEU am MARKT ++ Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Loggia und Balkon

++ ERSTBEZUG - NÄHE WÄHRINGER STRASSE in 1180 Wien ++

Luxus trifft Altbaucharme – Traum im Dachgeschoss über einem prachtvollen Jahrhundertwendehaus.

In begehrter und ruhiger Lage des 18. Bezirks – unweit der Währinger Straße und Gymnasiumstraße – befindet sich diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenflächen sowie moderne Architektur mit klassischem Charme.

Wohnungsdetails – ca. 76,17 m² Wohnfläche + Terrasse/Loggia ca. 6,16 m² & Balkon ca. 4,51 m²
Dachgeschoss | Lift | Gaszentralheizung

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Großzügige Wohnküche mit Balkon
- Zwei Schlafzimmer – jeweils mit Zugang zur Loggia
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Toilette

Ausstattung & Highlights:
- Hochwertiger, moderner DG-Ausbau auf historischem Stilaltbau
- Belagsfertig – schlüsselfertige Ausführung nach Ihren Wünschen möglich
- Alternativ: Belagsfertiger Kauf zu reduziertem Preis
- Großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen
- Terrasse mit tollen Holzdielen
- Fußbodenheizung, elegante Materialien, luxuriöses Raumgefühl
- Klimaanlagenvorbereitung
- Velux Dachflächenfenster
- Aufzug im Haus
- Kellerabteil

Fertigstellung & Ausstattung:
Die Wohnung ist belagsfertig und kann nach Wunsch des Käufers schlüsselfertig ausgestattet werden. Alternativ ist ein Erwerb im aktuellen belagsfertigen Zustand zu einem entsprechend reduzierten Preis möglich – individuelle Gestaltung inklusive!

Kaufpreis & Betriebskosten:
Kaufpreis schlüsselfertig: EUR 649.000.-
Kaufpreis belagsfertig: auf Anfrage

Monatliche Kosten: ca. EUR 224,16 (inkl. BK, Lift, Rücklage, USt.)

Ein hauseigener Garagenplatz (Hebebühne) um 35.000 Euro steht optional zur Verfügung – ideal für stressfreies und sicheres Parken direkt im Gebäude.

Lage & Umgebung – stilvoll, ruhig & bestens angebunden:
Ruhige Wohnlage nahe Gymnasiumstraße & Währinger Straße, nur wenige Gehminuten zu den Straßenbahnlinien 40, 41, 42 entfernt.
Hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Wochenmarkt
Nahe Türkenschanzpark & Pötzleinsdorfer Schlosspark
Stilvolle Umgebung mit hoher Lebensqualität!

Fazit:
Eine ideale Stadtwohnung für Familien, Paare oder Anleger, die Ruhe, Qualität und gehobene Architektur schätzen. Freiflächen, moderne Technik und ein stilvoller Neubau über den Dächern Währings – ein echtes Zuhause mit Mehrwert.

Für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung!

Ansprechpartnerin:
Frau Franziska Schmutz
Tel: Anbieter kontaktieren
Mail: Anbieter kontaktieren
Homepage: www.ps-immo.co.at

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden)
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust.

Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
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    0 €/ Monat
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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