Stilvoller Bungalow in bevorzugter Lage - ganztags Sonne und Panonarama- Bergblick

Charmanter Bungalow - Rückzugsort in Bestlage - stilvoll - in traumhafter Ortsrandlage von Salzburg.

Inmitten einer der schönen Wohngegenden mit Randlage von Salzburg, erwartet Sie dieser sonnenbestrahlte Bungalow - ein Ort, an dem Ruhe, Komfort und naturnahe Lebensqualität perfekt harmonieren.

Auf einer Ebene wohnen - großzügig leben - die Aussicht und Natur geniesen - Erholung pur, für Körper, Geist und Seele.

Die lichtdurchfluteten Räume mit ganztägiger Sonneneinstrahlung, einem weitläufigen Garten mit atemberaubenden Blick auf die Salzburger Bergwelt, umgeben von viel Natur, machen dieses Objekt zu einer echten Rarität.

Hier geniesen Sie pure Erholung in unmittelbarer Nähe zur Altstadt Salzburg.

Dieser Bungalow hat eine Größe von 152 m² Wohnnutzfläche, welcher komplett alleine, mit Familie, oder mit einer Einliegerwohnung bewohnt werden kann. Der Bungalow verfügt über 2 Bäder mit Badewanne /Dusche/ WC, GästeWC, Abstellräume, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, 2 Küchen, großräumige Kellerräume mit Waschküche und zusätzlicher Dusche, einem Holzlagerraum für Holzbefeuerung, ein Gartenhäuschen, 2 Garagen (30 m²), 3 Terrassen ( Sonne und Schatten). 

Dieser Architektenbungalow wurde 1967 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. 1993 wurde der Bunglow um einen Zubau erweitert, welcher als eine eigene Wohneinheit mit eigenem Eingang und eigener Terasse genutzt werden kann oder könnte, aber nicht muss. Der Bungalow verfügt über Vollwärmeschutz, Kunstoffisolierglasfenster, sowie einer neuen Dacheindeckung in 2023.



Highlights:

• Traumhafte Sonnenlage mit ganztägiger Besonnung

• Erhöhte Lage mit Bergblick

• Großzügiger, von der Strasse uneinsehbarer Garten, mit viel Privatsphäre

• Komfortabel wohnen auf einer Ebene mit einer durchdachten Raumaufteilung

• 1 Wohneinheit oder 2 Wohneinheiten/Einliegerwhg. mit eigenem Eingang möglich

• Ruhige, aber dennoch zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur

• Anrainerstrasse - kein Durchgangsverkehr

• Vollwärmeschutz

• Kunstoffisolierfenster 2017

• Dacheindeckung neu 2023

• Marmor im Eingangsbereich

• hochwertige Naturholzböden

• Dachboden begehbar





Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen welche Ihnen dieses Haus bietet und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Angebot persönlich vorzustellen.



Nebenkostenübersicht:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr  ***(sofern die gesetzlich geforderten Voraussetzungen vorliegen, die mit 

  der finanzierenden Bank und bzw. dem Vertragserrichter abzuklären 

   sind, kann diese Eintragungsgebühr entfallen).

3,0% + 20% USt. Maklerprovision

1,5% + 20% USt. ca. Vertragserrichtungsgebühr

Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.



Kaufpreis:

auf Anfrage - Euro



Weitere, ausführliche, informative Einzelheiten und weitere Bilder, senden wir Ihnen gerne mit unserem Expose zu.



Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Hr.Josef Mayer unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktierens gerne zur Verfügung.



Ihre Freude - ist unsere Freude - füllen Sie diese Wohnung mit neuem Leben.





 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.