City-Living mit großem Balkon - Zweitbezug

Modernes City-Appartment großem Balkon - Nähe U4/U2-Station Schottenring

Das Karmeliterviertel hat in den vergangenen Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung erfahren. Das Viertel zwischen Donaukanal, Augarten, Taborstraße und Untere Augartenstraße, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, hat sich zu einer sehr begehrten Wohngegend mit hoher Lebensqualität entwickelt. Das Viertel ist durch die U2/U4-Station Schottenring bzw. U2-Station Taborstraße auch direkt an das U-Bahnnetz angeschlossen.

Mitten in diesem urbanen Topspot, jedoch in einer ruhigen Seitengasse - in der Raimundgasse - liegt „art & garden living". Die modernen und anspruchsvollen City-Appartements im „art & garden" bieten puren Wohngenuss.
Die geräumigen und funktionellen Grundrisse ermöglichen lichtdurchflutete Räume und bieten pure Lebensqualität. Der Anspruch auf höchste Wohnqualität spiegelt sich in der hochwertigen Ausstattung wie edle Parkettböden, großformatiges Feinsteinzeug und hochwertige Markenprodukte im Sanitärbereich wider.

>> Jedes City-Appartement verfügt über einen Balkon bzw. eine Terrasse.

>> Individuelle Küchengestaltung bzw.-einrichtung durch den Mieter: Der Vormieter des Tops im 1.OG wäre gegen eine Ablöse bereit, die moderne Küche in der Wohnung zu belassen. Details auf Anfrage.

>> Einige Möbelstücke sind noch vom Vormieter vorhanden und könnten - wenn gewünscht - auch für eine Ablöse übernommen werden.

Verfügbar: ab 01.08.2025

Das aktuelle Akonto für Heizung & WW wird noch bekannt gegeben.
Hauseigene Tiefgarage: Bei gemeinsamer Anmietung mit einem City-Appartement: € 155 /p.M./Garagenplatz

„The place to be“ - die ausgezeichnete Lage von „art & garden“ im Zentrum der Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu U-Bahn und Innenstadt sichern Ihnen eine hohe Lebens- und Wohnqualität.

Distanzen:

• 1 Minute: Karmelitermarkt
• 3 Minuten: Augarten
• 3 Minuten: 300 m bis zur nächsten U-Bahnstation U2/U4 Schottenring
• 9 Minuten: Wr. Innenstadt

Ihr exklusiver Kontakt:
ANOBIS IMMOBILIEN GmbH
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
Anbieter kontaktieren
www.anobis.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap