Heller 4 ZIMMER-Altbau, ruhiger Balkon 3m², neuwertige Einbauküche, neuwertiges Bad mit Dusche / WC!

Provisionsfrei: Heller 4 Zimmer-Altbau (3 Zi. getr. begehbar), ruhiger Balkon 3m², neuwertige Einbauküche, neuwertiges Bad mit Dusche und WC, Vorraum, WG-tauglich, nähe Hauptbahnhof!

Auf einer Wohnfläche von ca. 81m² verteilen sich am Anfang der Josef-Huber-Gasse nähe Hauptbahnhof im 3. Obergeschoß ohne Lift perfekt wie folgt: 4 Zimmer, davon 1 größeres und helles Wohn- Esszimmer ca. 33m² mit neuwertiger Einbauküche inkl. Geschirrspüler etc. (nicht getr. begehbar), 2 helle Schlafzimmer ca. 14,2m² + ca. 11m² (beide Zimmer getr. begehbar), 1 ruhiges und helles Schlafzimmer ca. 13m² mit ruhigem Balkon ca. 3m² - Innenhof (getr. begehbar), Vorraum, neuwertiges Bad ca. 4,2m² mit Dusche / WC / Sprossenheizkörper und WM-Anschluss, Parkettböden, UPC- bzw. Telekom-Anschluss und die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt (exkl. Heizung - wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet).

Die komplette Wohnung wurde von der Malerfirma frisch ausgemalt, Sanitäranlagen wurden vom Installateur überprüft, Elektrik bzw. Sicherungskasten wurden überprüft, Rollläden wurden überprüft usw. und nach Beendigung der Arbeiten wurde die Wohnung noch von der Firma gereinigt!

Günstige Parkmöglichkeit für Bewohner gibt es vor dem Haus in der "grünen und blauen Zone". Die Wohnung ist durch die sehr gute Aufteilung sowie zentrale Lage, optimal geeignet für ein Pärchen oder eine Wohngemeinschaft (z.B. Studenten), da sie um Beihilfe ansuchen können (Wohnunterstützung). Haustiere: Die Haltung einer Katze geht in Ordnung. Wenn sie einen ruhigen bzw. familienfreundlichen Hund haben, geht die Haltung in Ordnung.

Sehr gute GVB-Verbindung mit dem Bus: 31er, 32er, 33er, 40er, 67er mit Anbindung zum Jakominiplatz, KF-Universität, Kunst- bzw. Musik-Universität, Alte TU-Graz (Rechbauerstraße), Geidorfplatz, Wifi-Graz, Lendplatz, Roseggerhaus (Annenstraße), Shoppingcenter Nord (Gösting) usw.!

Mietbeginn: 01.08.2025
Beihilfe: Ja - möglich
Mietdauer: unbefristet
Kaution: € 2.600,--
""Provisionsfrei""
Miete inkl. BK: € 846,-- (exkl. Heizung, Strom)

Eine Besichtigung ist nach vorheriger telefonischer Vereinbarung von Montag bis Freitag möglich und erreichen können sie mich von 09:00 – 18:00 Uhr!

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