{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001005","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1050","obj_title":"Traumhafte 2,5-Zimmer-Wohnung - Ihre ruhige Wohnoase inmitten der Stadt","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001PSwzP-1751723863-c6e06ea0f039472195ecc27c5aed0fc2","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":350000,"obj_purchasePriceRange":"7","obj_baseRentRange":null}

    Traumhafte 2,5-Zimmer-Wohnung - Ihre ruhige Wohnoase inmitten der Stadt

    350.000
     
    70 m²2,5 Zimmer
    Preis / m²5.000 €
    Etage2
    Baujahr1971
    IMMOBILIENTREUHAND UHLIRHerr Michael Uhlir
    1050 Wien
    Die Wohnung besticht durch ihre ideale Lage im pulsierenden Herzen der Stadt. Mit einer Ost-West-Ausrichtung genießen Sie sowohl morgens als auch abends Sonnenlicht. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Supermärkte, Bäckereien, ein Einkaufszentrum, Schulen für alle Altersgruppen, Ärzte, Apotheken, Kliniken,... Hervorragende Verkehrsverbindungen durch Bus, U-Bahn und Straßenbahn runden das Angebot ab. Ein perfekter Ort zum Leben!

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis350.000 €
    Kaufpreis pro m²5.000 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Provision: 12.600,00 € inkl. 20% USt.

    Laufende Kosten

    Monatliche Kosten306,59 €
    Betriebskosten132,47 €
    USt. Betriebskosten13,25 €
    Monatliche Kosten Netto293,34 €
    Sonstige Kosten Netto160,87 €

    Hallo neues Zuhause!

    Kenne deine Chance mit Plus

    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Verfügbar ab sofort
    Wohnung
    Baujahr 1971, Neubau, Gepflegt, Laminat, Parkett, Fliesen, 2. Etage
    Wohnfläche 70 m²
    2,5 Zimmer
    1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
    Fahrradabstellraum

    Ausstattung

    Einbauküche, Badewanne, Wäschetrockenraum
    Personenaufzug

    Heizung

    Ofenheizung, Elektro
    Heizwärmebedarf (HWB)
    62 kWh/(m²a)
    C
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    1,38
    C

    Beschreibung

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage Margaretens besticht durch ihr gepflegtes Ambiente und eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen sowohl Komfort als auch Lebensqualität bietet.

    Mit einer großzügigen Fläche von 70 m², die sich im 2. Liftstock eines gut instandgehaltenen Gebäudes befindet, ist diese Wohnung der ideale Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die in einer Ruhe-Oase inmitten der pulsierenden Metropole wohnen möchten.

    Die Wohnung überzeugt durch die zentrale Begehbarkeit der Räume und durch den tollen Lichteinfall, der die Wohnung, durch Ihre Ost-West-Ausrichtung, bis in die letzten Winkel mit Sonnenlicht erfüllt. Das große Wohnzimmer samt angeschlossenem Essbereich bietet Zugang zur funktional gestalteten, modernen Küche, die durch Ihre Offenheit und doch Getrenntheit zum Kochen und Verweilen einlädt. Das Badezimmer samt Badewanne, das separate WC, der praktische Abstellraum und nicht zuletzt der alles verbindende Vorraum bieten zusätzlichen Platz zum Wohlfühlen.

    Die Infrastruktur könnte nicht besser sein! Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie schnell und unkompliziert an Ihrem Ziel. Ob Bus (13A fährt vor der Tür), U-Bahn oder Straßenbahn – hier sind Sie bestens vernetzt. Auch der Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe, was Ihnen zusätzliche Reisemöglichkeiten eröffnet.

    In der Nachbarschaft finden Sie alles, was das Herz begehrt: Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind für Ihre täglichen Besorgungen bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten, Universitäten, Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind ebenfallls in der Nähe.

    Ost-West-Lage

    Parkett/Fliesen

    moderne Küche mit allen Geräten inkl. Geschirrspüler (+ Waschmaschinenanschluss)

    Badezimmer mit Badewanne

    separates WC

    Abstellraum

    Lift

    Kellerabteil

    Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

    allgemeine Waschküche

    Der Kaufpreis beträgt nur € 350.000,--

    Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause zu machen. Hier erwartet Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Lebensgefühl!

    Für Fragen oder Besichtigungswunsch steht Ihnen Herr Mag. Michael Uhlir unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <500m
    Klinik <500m
    Krankenhaus <500m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <500m
    Universität <500m
    Höhere Schule <500m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <500m

    Sonstige
    Geldautomat <500m
    Bank <500m
    Post <500m
    Polizei <500m

    Verkehr
    Bus <500m
    U-Bahn <1.000m
    Straßenbahn <500m
    Bahnhof <1.000m
    Autobahnanschluss <3.500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    • % Nebenkosten
      0 €/ Monat
    • % Zinsen
      0 €/ Monat
    • % Kaufpreis
      0 €/ Monat
    *
    pro Monat
    * errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

    Kontaktieren

    GewerblichIMMOBILIENTREUHAND UHLIRHerr Michael Uhlir
    Nachricht
    Anrede
    Vorname
    Nachname
    E-Mail
    Telefon
    Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
    GewerblichIMMOBILIENTREUHAND UHLIRHerr Michael Uhlir
     Verifiziert von ImmoScout24
    Bronze Partner