2-Zimmerwohnung mit Loggia in Ruhelage, 1230, U6 Alt Erlaa, befristet zu vermieten

Beschreibung
Zur befristeten Vermietung gelangt eine gepflegte, vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in der beliebten Wohngegend rund um Alt Erlaa im 23. Bezirk.
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines Neubaus in absoluter Ruhelage mit Blick in den begrünten Innenhof.

Diese möblierte 2-Zimmer Wohnung hat folgende Aufteilung und Ausstattung:
Über das Stiegenhaus sowie den vorhandenen Lift gelangt man im 4. Stock in die Wohnung.
Der geräumige Eingangsbereich ist mit 3 Schuhschränken samt Spiegel ausgestattet und ist der zentrale Ausgangspunkt der Wohnung. Von diesem gelangt man sowohl ins Wohn- als auch ins Schlafzimmer, in das Bad, zur Toilette wie auch zum Abstellraum. Der angrenzende Abstellraum verfügt über ein maßangepasstes Regalsystem. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Dusche und weiteren Badezimmermöbeln ausgestattet, die Toilette ist separat begehbar. Das Schlafzimmer verfügt über einen großen 2,5 m langen deckenhohen Kasten, sowie einer Kommode. Außenjalousien sowie der Blick in den begrünten Innenhof sorgen für Ruhe. Das geräumige Wohnzimmer besteht aus einem Wohnzimmerverbau samt L-Couch inkl. Bettfunktion, einem Esstisch mit 4 Sesseln sowie einer angrenzenden offenen, hochwertigen Küche mit Siemens-Geräten. Zudem gelangt man vom Wohnzimmer auf die Loggia, welche ebenfalls in den Innenhof ausgerichtet ist. Schlaf- wie auch Wohnzimmer verfügen über Kabel-TV-Anschlüsse.

Lage
Gegend: Alt Erlaa, 1230 Wien, „Wiesenstadt“, Ruhelage, unmittelbare Nähe zu Kaufpark Alt Erlaa, Center Alt Erlaa & Wohnpark Alt Erlaa, somit ausgezeichnete Nahversorgung (2x Spar, Billa, Bipa, DM, Radatz, Anker, Mann, zahlreiche Ärzte, Putzerei, u.v.m.)
Sehr gute öffentliche Anbindung: U6 Station Alt Erlaa, Bus 60A, 64A, 66A, weniger als 5 Minuten zu Fuß
Parkmöglichkeiten in der hauseigenen Tiefgarage zusätzlich anmietbar

Preis – Detailinformationen
• Miete: € 807,80
• Allgemeine Betriebskosten der Hausverwaltung RUSTLER: € 182,20 brutto
• Gesamtmiete € 990,00
• Exklusive Strom, Wärme, TV, Internet, etc.
• Mietkaution: € 3.000,-/einmalig
• Mietvertragskosten : € 400,-/einmalig

Mietvoraussetzungen
• Österreichische/r Staatsbürger/in oder gültige Arbeits- & Aufenthaltsbewilligung in Österreich
• Gültiger Reisepass, Ausweiskopie
• Vorlage der letzten 3 aktuellen Lohn/Gehaltsabrechnungen, die ein Haushalts-Nettomonatseinkommen von € 3.000 aufweisen bzw. bei Einzelperson von € 2.400
• Jahreslohnzettel 2024 (L16)
• Keine Haustiere