klimatisierte Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmer (116m²) und 2 Terrassen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien!
Diese großzügige, helle und klimatisierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist ab sofort verfügbar und befindet sich in absoluter Bestlage des 3. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.

Mit einer großzügigen Fläche von 116,71 m² und gelegen im Dachgeschoss eines gepflegten Neubaus (Baujahr 2011) bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort. Perfekt für den Sommer, verfügen alle Zimmer über eine Klimaanlage.

Die Wohnung punktet mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie drei Schlafzimmern, die mit Flächen von ca. 15 m², 13,5 m² und 13 m² viel Raum für individuelle Wohnbedürfnisse bieten.
Das größte Schlafzimmer verfügt über ein direkt angrenzendes elegantes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche sowie eine Terrasse für Ihre Privatsphäre und Komfort. Zusätzlich steht Ihnen ein zweites, zentral gelegenes Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne zur Verfügung. Ein separates WC mit Handwaschbecken und eine Abstellräumlichkeit im Eingangsbereich, ergänzen die großzügige Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über eine Süd-West-Terrasse, ideal um warme Sommerabende entspannt zu genießen und eine Nord-Ost-Terrasse, wo Sie am Morgen Ihr Frühstück oder den Wochenendbrunch mit Freunden genießen können.
Das Wohnhaus bietet zudem umfassenden Komfort: eine Tiefgarage, großzügige Kellerabteile, sichere Fahrradabstellplätze und eine gemeinschaftliche Waschküche stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann optional angemietet werden.

Die exklusive Lage garantiert eine optimale Infrastruktur: Durch den charmanten Sünnhof gelangen Sie direkt zur beliebten Landstraßer Hauptstraße mit dem berühmten Rochusmarkt und dem Einkaufszentrum WIEN MITTE The Mall. Zudem befindet sich der idyllische Stadtpark nur wenige Gehminuten entfernt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend – folgende Verkehrsmittel erreichen Sie in unmittelbarer Nähe:

• Straßenbahn (Linie 0 – Sechskrügelgasse): 50 Meter entfernt

• U-Bahn (U3 – Rochusgasse): ca. 400 Meter entfernt

• U-Bahn (U4 – Wien Mitte): ca. 500 Meter entfernt

• S-Bahn (Wien Mitte): ca. 500 Meter entfernt

• Bahnhof (Wien Mitte): ca. 500 Meter entfernt

• City Airport Train (Wien Mitte): ca. 500 Meter entfernt

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3 BMM Kaution, Vertragserstellungsgebühr von 155€ inkl. MwSt., befristetes Mietverhältnis auf 5 Jahre

Welcome to your new home in the heart of Vienna!
This spacious, bright, and air-conditioned 4-room penthouse apartment is available immediately and is located in an absolute prime location in Vienna’s 3rd district, just a few minutes’ walk from the city center.

With a generous floor area of 116.71 m² and situated on the top floor of a well-maintained modern building (constructed in 2011), this apartment offers the highest level of living comfort. Perfect for summer, all rooms are equipped with air conditioning.

The apartment impresses with a spacious and light-filled living, dining, and kitchen area, as well as three bedrooms, offering approx. 15 m², 13.5 m², and 13 m² – providing plenty of room for your individual needs.
The largest bedroom features a directly connected elegant daylight bathroom with shower, and a private terrace for added privacy and comfort. In addition, a second centrally located bathroom with a double sink, shower, and bathtub is available. A separate WC with a hand basin and a storage area in the entrance round off the generous layout.

The apartment includes a south-west-facing terrace, ideal for enjoying warm summer evenings, and a north-east-facing terrace, perfect for having breakfast or a relaxed weekend brunch with friends.
The residential building also offers comprehensive comfort: an underground parking garage, spacious basement storage rooms, secure bicycle parking spaces, and a shared laundry room are available to all residents.
A car parking space in the garage can be rented optionally.

The exclusive location guarantees optimal infrastructure: Through the charming Sünnhof passage, you can reach the popular Landstraßer Hauptstraße with the famous Rochusmarkt and the shopping center WIEN MITTE The Mall. The idyllic Stadtpark is also just a few minutes’ walk away.

Public transport connections are excellent – the following options are available nearby:

• Tram (Line 0 – Sechskrügelgasse): 50 meters away
• Subway (U3 – Rochusgasse): approx. 400 meters away
• Subway (U4 – Wien Mitte): approx. 500 meters away
• S-Bahn (Wien Mitte): approx. 500 meters away
• Train Station (Wien Mitte): approx. 500 meters away
• City Airport Train (Wien Mitte): approx. 500 meters away

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3 gross monthly rents deposit, contract preparation fee of €155 incl. VAT, fixed-term lease for 5 years.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap