Exklusive Gartenwohnung in Toplage von Wels

Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit großem Garten - Komfortables Wohnen in Wels

In einer der begehrtesten Wohngegenden von Wels – erwartet Sie eine moderne Gartenwohnung der Extraklasse.
Diese stilvolle Erdgeschosswohnung wurde 2020 in einer hochwertigen Wohnanlage mit nur 37 Einheiten errichtet und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, zeitgemäße Architektur sowie ein exklusives Wohngefühl mit Haus-im-Haus-Charakter.
Mit einer Wohnfläche von ca. 134 m², einem beeindruckenden Eigengarten mit ca. 340 m² und zwei Tiefgaragenplätzen, bietet dieses Objekt ein Zuhause auf höchstem Niveau – perfekt für anspruchsvolle Paare oder Familien, die Komfort, Freiraum und Stadtnähe zu schätzen wissen.

Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wels, unweit vom Stadtzentrum entfernt. Die ausgezeichnete Lage garantiert eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsanbindungen – alles in unmittelbarer Umgebung. Die Erreichbarkeit ist sowohl für den Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln als sehr gut einzustufen.
Wels selbst ist als zweitgrößte Stadt Oberösterreichs wirtschaftlich stark etabliert und bietet eine hohe Lebensqualität mit urbanem Flair, kulturellem Angebot und optimaler Verkehrsanbindung durch die Autobahnen A1, A8 und A25.

Objekt
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und beeindruckt durch klare Linien, edle Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung.
Die Raumaufteilung ist ideal gelöst und bietet neben einem großzügigen Wohn-/Essbereich mehrere individuell nutzbare Zimmer. Der große Eigengarten mit Terrasse eröffnet einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt – perfekt für sonnige Nachmittage, Gartenfeste oder als Spielparadies für Kinder.

Fläche
rd. 134 m² Wfl. zzgl. rd. 340 m² Garten
inkl. zwei Tiefgaragenstellplätzen und Kellerabteil

Baujahr
Erstbezug 2020

Ausstattung
• Parkett- und Fliesenböden
• große Terrasse (Süd-Ost-West-Ausrichtung)
• Fernwärme (Fußbodenheizung)
• elektrischer Raffstore
• Kunststofffenster (3-Scheibenverglasung)
• moderne Küche
• Aufzug

Kaufpreis EUR 645.000,-

Betriebskosten rd. EUR 460,-- /Monat inkl. Rücklage und Heizkosten, zzgl. Stromkosten

Energiewerte in Ausarbeitung

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
• Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Aufteilung
Vorraum mit Garderobe, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC, Abstellraum, Terrasse mit Garten