Exklusive Villa mit traumhaftem Garten – Wohnen auf höchstem Niveau in zeitloser Qualität

Exklusive Villa mit traumhaftem Garten – Wohnen auf höchstem Niveau in zeitloser Qualität

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich gepflegte Villa, die im Jahr 1990 mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung ausschließlich hochwertigster Materialien errichtet wurde. Diese Immobilie vereint repräsentative Architektur mit durchdachter Raumaufteilung, edler Ausstattung und modernen Annehmlichkeiten – ein echtes Juwel für anspruchsvolle Käufer.

Offen. Hell. Stilvoll.
Extrahohe Räume, große Glasflächen und ein offenes Raumkonzept sorgen für ein außergewöhnliches Wohngefühl und eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Immobilie ist in einem hervorragenden Zustand und kann ohne jegliche Sanierungsmaßnahmen sofort bezogen werden.

Besonders hervorzuheben ist die begehbare Garderobe, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Darüber hinaus sorgt die Wohnraumlüftung in zwei Räumen – dem Schlafzimmer und dem Büro – für ein angenehmes Raumklima und optimale Luftqualität.

⸻

Erstklassige Materialien – zeitlose Eleganz

Die Ausstattung dieser Villa spricht für sich:
•Hochwertige Echtholzböden in Wohn- und Schlafbereichen
•Edler Marmor und Natursteine in Bädern und Gängen
•Massivholz-Türen und Fenster aus Mahagoni von der renommierten Tischlerei Bruckner
•Offener Kamin im Wohnsalon – für stilvolle Abende mit gemütlicher Atmosphäre
•In allen gefliesten Räumen wurde eine angenehme Fußbodenheizung installiert

⸻

Wohnen und Leben auf drei Ebenen – Raum für die ganze Familie

Erdgeschoss – ca. 122,70 m² Wohnnutzfläche:
•Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse
•Offener Kamin für besondere Wohnmomente
•Voll ausgestattete Küche (EWE, Marmorarbeitsplatte, hochwertige Geräte)
•Badezimmer (modernisiert vor ca. 3 Jahren), separate Toilette
•Abstellraum, einladender Vorraum
•Highlight: Voll ausgestattetes Heimkinozimmer – für Filmabende auf höchstem Niveau

Obergeschoss – Wohnnutzfläche: ca. 120 m²:
•Vier helle, gut geschnittene Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
•Großzügiges Badezimmer mit Toilette
•Weiterer zentraler Vorraum mit viel Stauraum

Kellergeschoss – ca. 120 m² Fläche:
•Vier große, vielseitig nutzbare Räume (Hobby, Lager, Fitness etc.)
•Toilette, Werkstatt, Technik- und Heizraum
•Exklusiver Wellnessbereich auf ca. 45 m²:
•Finnische Sauna
•Dampfbad
•Dusche
•Relaxzone mit Wohlfühlatmosphäre

Garage (ca. 16 m²) mit direktem Zugang zum Haus, Keller und Garten – besonders praktisch und komfortabel.

⸻

Wunderschöner Garten – Ihr persönliches Naturparadies

Das ca. 758 m² große Grundstück wurde mit viel Liebe angelegt und bietet Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung:
•Überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien
•Gepflegte Blumenbeete, liebevoll gestaltet
•Grillplatz – ideal für Feste mit Freunden und Familie
•Whirlpoolplatz – vorbereitet für Ihr persönliches Outdoor-Spa
•Biotop und Altbaumbestand sorgen für eine naturnahe, idyllische Atmosphäre

⸻

Technik & Energie – effizient und zukunftssicher
•Beheizung wahlweise kostenbewusst mit Festbrennstoffen oder Öl
•In gefliesten Bereichen sorgt Fußbodenheizung für angenehme Wärme
•Photovoltaikanlage (ca. 1,5 Jahre alt) zur Reduktion laufender Stromkosten
•Klimaanlage (ca. 2 Jahre alt) für angenehmes Raumklima an heißen Tagen
•Velux-Dachflächenfenster im Stiegenhaus inkl. automatischer Beschattung (ca. 3 Jahre alt)
•Badezimmer im EG (ca. 3 Jahre alt)
•Garageneinfahrt (ca. 4 Jahre alt)
•EWE-Küche mit Marmorplatte, teils erneuerte Geräte (ca. 6 Jahre alt)

⸻

Fazit

Diese Villa bietet höchsten Wohnkomfort, einzigartige Lebensqualität und eine wertbeständige Investition in einer der schönsten Wohnlagen der Region. Ideal für Familien, Paare mit gehobenem Anspruch oder Käufer mit dem Wunsch nach einer hochwertigen, sofort beziehbaren Immobilie.

⸻

Kaufpreis EUR 1.200.000,00
Finanzierungshilfe wird geboten

ERA Wölfl Immobilien – Vertrauen, Kompetenz und Leidenschaft für Ihr neues Zuhause.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!