- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
unbefristete 3 Zimmer DG Wohnung mit Wienblick, großer Terrasse, Aufzug, Etagenheizung, Wärmepumpe, im Dritten, zu mieten
2.346 €
99 m²3 ZimmerTerrasse 40 m²
Etage4
Befristung-
Kaution7.040
Ing. Max PersogliaHerr Max Persoglia
Kleistgasse 8, 1030 Wien
Die Liegenschaft befindet sich in der Kleistgasse, im Fasan Viertel, zwischen Landstraßer Gürtel und dem Rennweg, sowie zwischen der Jacquingasse und der S - Bahn.
Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 1, 18, 71 und O, Busse 13A und 69A, U, Wiener Hauptbahnhof, Flughafenterminal.
Diese Lage bietet einerseits ein urbanes Lebensgefühl durch die Nähe zum Zentrum Wiens und dem modernen Wiener Hauptbahnhof, andererseits ermöglicht die Nähe zum Belvedere, dem Botanischen Garten und dem Schweizergarten ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten zur Erholung in kultureller, sowie sportlicher Hinsicht. Zahlreiche Schulen zeichnen den 3. Bezirk aus.
Durch die exzellente Anbindung an das Verkehrssystem (z.B.: A23, Gürtel, Hauptbahnhof) , den Einkaufsmöglichkeiten, Billa, Penny, Eurospar, Apotheke ist die Lage der Liegenschaft als sehr gut zu bewerten.
Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 1, 18, 71 und O, Busse 13A und 69A, U, Wiener Hauptbahnhof, Flughafenterminal.
Diese Lage bietet einerseits ein urbanes Lebensgefühl durch die Nähe zum Zentrum Wiens und dem modernen Wiener Hauptbahnhof, andererseits ermöglicht die Nähe zum Belvedere, dem Botanischen Garten und dem Schweizergarten ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten zur Erholung in kultureller, sowie sportlicher Hinsicht. Zahlreiche Schulen zeichnen den 3. Bezirk aus.
Durch die exzellente Anbindung an das Verkehrssystem (z.B.: A23, Gürtel, Hauptbahnhof) , den Einkaufsmöglichkeiten, Billa, Penny, Eurospar, Apotheke ist die Lage der Liegenschaft als sehr gut zu bewerten.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.345,91 €
Preis pro m²16,59 €
Hauptmietzins Netto2.132,65 €
Betriebskosten269,25 €
Alle Steuern213,26 €
Einmalige Kosten
Finanzierungsbeitrag0 €
Preisinformation: Stromkosten sind extra zu bezahlen. Lift-und Kellerabteil sind in der Gesamtmiete enthalten.
Kaution: 7.040
Merkmale
Verfügbar ab kurzfristig
unbefristet
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024-2025, Parkett, 4. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 99,46 m²
Nutzfläche 99,41 m²
1 Terrasse 40,46 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WG-tauglich
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Die fünfstöckige Jahrhundertwendeliegenschaft, welche nunmehr fertiggestellt wurde, wird im EG geschäftlich und in den Oberstockwerken mit 24 Wohneinheiten genutzt. Die Dachbodenwohnung Top 24 wurde mit Mai 2025 fertiggestellt und ist mit rd. 99 m², sowie der Dachterrasse mit rd. 40 m² Nutzfläche vorgesehen.. Die Aufteilung sieht wie folgt aus:
3 Räumlichkeiten (rd.32 m² Wohnküche,rd.25 m² Zimmer1, rd.19 m² Zimmer 2, Bad 5,3 m², WC 1,75 m² und Vorraum mit rd. 14 m². AR.4m²
Die Ausstattung:
• Fußbodenheizung,
• Kunststofffenster,
• neue Elektrik,
• Parketten,
• Badezimmer mit Bad + Dusche
• Personenaufzug
Etagenheizung, Wärmepumpe
große Terrasse
3 Räumlichkeiten (rd.32 m² Wohnküche,rd.25 m² Zimmer1, rd.19 m² Zimmer 2, Bad 5,3 m², WC 1,75 m² und Vorraum mit rd. 14 m². AR.4m²
Die Ausstattung:
• Fußbodenheizung,
• Kunststofffenster,
• neue Elektrik,
• Parketten,
• Badezimmer mit Bad + Dusche
• Personenaufzug
Etagenheizung, Wärmepumpe
große Terrasse
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
44,29 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,76
A
Beschreibung
Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit rund 99 m² Wohnfläche und einer etwa 40 m² großen Dachterrasse befindet sich in der Kleistgasse 8 im 1030 Wien, im Fasan Viertel zwischen Landstraßer Gürtel und Rennweg. Die im Mai 2025 fertiggestellte Neubauwohnung liegt im 4. Stock eines fünfstöckigen Gebäudes und ist mit einem Personenaufzug erreichbar. Die Wohnung ist rollstuhlgerecht gestaltet und für eine unbefristete Mietdauer kurzfristig verfügbar. Haustiere sind erlaubt.
Die 3-Zimmer-Wohnung bietet eine großzügige Raumaufteilung mit einer ca. 32 m² Wohnküche, zwei weiteren Zimmern (ca. 25 m² und 19 m²), einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche (5,3 m²), einem separaten WC (1,75 m²), einem Vorraum (ca. 14 m²) und einem Abstellraum (4 m²). Zur hochwertigen Ausstattung gehören Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Klimaanlage, Kunststofffenster, neue Elektrik, Parkettböden und eine Einbauküche. Ein Kellerabteil sowie ein Parkplatz sind ebenfalls vorhanden. Die monatlichen Kosten betragen 2.345,91 € inklusive Betriebskosten von 269,25 €, wobei Stromkosten separat zu bezahlen sind. Die Kaution beträgt 7.040 €.
Die 3-Zimmer-Wohnung bietet eine großzügige Raumaufteilung mit einer ca. 32 m² Wohnküche, zwei weiteren Zimmern (ca. 25 m² und 19 m²), einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche (5,3 m²), einem separaten WC (1,75 m²), einem Vorraum (ca. 14 m²) und einem Abstellraum (4 m²). Zur hochwertigen Ausstattung gehören Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Klimaanlage, Kunststofffenster, neue Elektrik, Parkettböden und eine Einbauküche. Ein Kellerabteil sowie ein Parkplatz sind ebenfalls vorhanden. Die monatlichen Kosten betragen 2.345,91 € inklusive Betriebskosten von 269,25 €, wobei Stromkosten separat zu bezahlen sind. Die Kaution beträgt 7.040 €.
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