Stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse & zusätzlichem Dachraum

Stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse & zusätzlichem Dachraum

Wohnnutzfläche 76,77 m² + Balkon 12,83 m² + Dachterrasse 51,21 m² + Dachraum/Home Office Platz 16,07 m²
2 fixe Garagenplätze, Hausarzt & Apotheke im Gebäude inklusive

Diese großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung kombiniert modernes Wohnen mit einzigartigem Freiraum. Auf rund 76 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit beeindruckenden 42,96 m², ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster und ein separates WC.

Ein besonderes Highlight ist die über 51 m² große Dachterrasse, die zusammen mit dem Balkon ideale Möglichkeiten für Entspannung im Freien schafft. Der zusätzliche Dachraum mit ca. 16 m² erweitert die Nutzfläche perfekt – ideal für Homeoffice, Hobby oder Stauraum.

Raumaufteilung im Überblick:
•Kochen / Essen / Wohnen: ca. 42,96 m²
•Schlafzimmer: ca. 16,21 m²
•Badezimmer: ca. 5,45 m²
•Separates WC: ca. 1,91 m²
•Vorraum: ca. 4,86 m²
•Gang: ca. 4,21 m²
•Abstellraum (AR): ca. 1,16 m²
•Dachraum (Nutzfläche): ca. 16,07 m²

Außenflächen:
•Balkon: ca. 12,83 m²
•Dachterrasse: ca. 51,21 m² – sonnig, weitläufig & ideal nutzbar

Inklusive Ausstattung:
•2 fixe Garagenplätze im Haus
•Hausarzt und Apotheke direkt im Gebäude – optimale medizinische Nahversorgung
•Moderne Bauweise & energieeffiziente Planung
•Fahrradraum, Müllraum & allgemeine Nebenflächen
•Ruhige Wohnlage mit gepflegtem Umfeld
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Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder Anleger, die besonderen Wert auf großzügige Freiflächen und Top-Infrastruktur legen.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als sichere Wertanlage. Die Kombination aus Wohnqualität, privatem Grünbereich und erstklassiger Infrastruktur macht dieses Objekt besonders attraktiv.


Traiskirchen ist eine lebendige Stadtgemeinde mit rund 17.000 Einwohnern im Bezirk Baden, etwa 20 Kilometer südlich von Wien. Die attraktive Lage vereint städtisches Flair mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Anbindung an die Bundeshauptstadt. Dank der nahegelegenen A2 Südautobahn (Auffahrt Traiskirchen) erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in nur etwa 17 Minuten.

Das Ortsbild Traiskirchens ist geprägt von historischen Bauwerken, charmanten Plätzen und mehreren Grün- und Erholungsflächen, die zur Entspannung und aktiven Freizeitgestaltung einladen.


Top-Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Traiskirchen, nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. In der Umgebung finden Sie Nahversorgung, Apotheke sowie Ärtze...


Öffentliche Verkehrsanbindung

Traiskirchen Lokalbahn (Badner Bahn) – ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt: Direktverbindung nach Wien Meidling (U6) in ca. 30 Minuten. Traiskirchen Aspangbahn – ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt: Verbindung nach Wien Hauptbahnhof (U1) in ca. 32 Minuten. Buslinien 301, 302, 304 – Haltestelle Traiskirchen Hauptplatz – ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt: Gute Anbindung an umliegende Orte und Städte.

Einkaufsmöglichkeiten:
Billa, Hofer, dm – alle in unmittelbarer Nähe für den täglichen Bedarf

Bildungseinrichtungen:
Volksschule, Mittelschule, Gymnasium – alle in kurzer Entfernung erreichbar

Freizeitmöglichkeiten:
Pestsäule Traiskirchen – Historisches Wahrzeichen am Hauptplatz.
Stadtsäle Traiskirchen – Veranstaltungszentrum für kulturelle Events.
Rad- und Wanderwege in der Umgebung für Outdoor-Aktivitäten.


Im Zentrum von Traiskirchen entsteht ein architektonisch ansprechendes und hochwertig ausgeführtes Wohnbauprojekt mit 17 exklusiven Eigentumswohnungen, einem attraktiven Geschäftslokal sowie einer komfortablen Tiefgarage mit 36 Stellplätzen. Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und fügt sich durch seine moderne und dennoch ortsbezogene Architektur harmonisch in das bestehende Stadtbild ein.

Bereits bei der Planung wurde besonderer Wert auf durchdachte Grundrisse und eine optimale Flächennutzung gelegt. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 49 m² und 129 m² und bieten somit passende Optionen für Singles, Paare oder Familien.

Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten – mit Ausrichtung zum begrünten, ruhigen Innenhof, der als Rückzugsort vom Alltag dient und den hohen Wohnkomfort dieses Projekts zusätzlich unterstreicht.

Hochwertige Ausstattung für höchste Ansprüche

Edle Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen
Zeitlos elegante Fliesen und moderne Sanitärausstattung in Bad und WC
Fußbodenheizung für behagliches Wohngefühl
Energieeffiziente Wärmepumpe als nachhaltiges Heizsystem
Individuelle Sonderwünsche können – je nach Baufortschritt – noch berücksichtigt werden. Damit gestalten Sie Ihre Wohnung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Auch für Kapitalanleger sind diese Wohnungen äußerst attraktiv – sowohl hinsichtlich der Lage als auch der Ausstattung und Nachfrage.
Die Fertigstellung ist für Sommer 2025 geplant.


Jetzt informieren!
Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin – gerne präsentiere ich Ihnen die vielfältigen Grundrissvarianten, informiere Sie zu den verfügbaren Einheiten und zur hochwertigen Ausstattung im Detail.

Preis Eigennutzer: 622.000 EUR
Preis Anleger / Investoren: 550.000 EUR netto zzgl. 20% UST


Ausstattung

-Optimale Grundrissgestaltung
-Freiflächen: Garten, Terrasse, Balkon, Loggia
-Böden: Wohnliches Eichenparkett und Feinsteinzeug
-Fußbodenheizung
-Hochwertige Sanitäreinrichtung (Laufen, Grohe etc.)
-Tiefgarage

Boden: Steinboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Luftwärmepumpe
Flächen
Kellerfläche: 1.26 m²
Zusatzinformationen
Energiepass gültig bis: 2033-06-27
Energiepass HWB: 37.30 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: 3. Quartal 2025
Baujahr: 2025


Sehr gerne unterstütze ich Sie auch beim Thema Finanzierung und mache Ihren Wohntraum wahr!

Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind.
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