Ruhige Wohnung mit 2 Schlafzimmern und sehr guter Anbindung

Wir suchen eine:n Nachmieter:in für unsere gemütliche und gut geschnittene Wohnung in der Dr.-Robert-Graf-Straße (8010 Graz). Perfekt geeignet für eine 2er-WG dank der drei getrennt begehbaren Zimmer!

🏡 Eckdaten:
• Verfügbar ab: September 2025
• Größe: ca. 60 m²
• Zimmer: 3 getrennt begehbare Räume
→ zwei Schlafzimmer & ein Wohn-/Essbereich
• Sanitärräume: Badezimmer (vor Kurzem renoviert), separates WC, separater Waschraum
• Balkon: ca. 5 m², südwestlich ausgerichtet – perfekt für Sonnenuntergänge
• Stockwerk: 3. Stock (ohne Lift – gratis Fitnessprogramm)
• Möblierung: Großteils möbliert – inklusive Betten, Schränken & Tischen
• Zusätzlich: Privates Kellerabteil, Fahrradabstellplatz im Keller, Wäscheleinen im Garten & am Dachboden, 10 Bewohnerparkplätze am Ende des Reihenhauses

🛏️ Zimmerbeschreibung:
• Kleineres Zimmer: Quadratisch geschnitten, großes zentrales Fenster, Ausblick auf einen Spielplatz und eine wenig befahrene Straße.
• Größeres Zimmer mit Balkon: Helle, ruhige Lage mit Blick ins Grüne, ideal für alle, die gern draußen sitzen oder Natur genießen

🧑‍🤝‍🧑 Gemeinschaftsräume:
• Küche
• toll renoviertes Badezimmer
• WC
• Abstellraum
• Waschkammer

Die Wohnung liegt genau an der Grenze von St. Peter und Waltendorf – einer sehr angenehmen Wohngegend mit guter öffentlicher Anbindung und viel Grünraum.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Eustacchiopark, der zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung einlädt.

Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Hofer, DM, Denn’s Biomarkt) sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Die nächste BIM-Haltestelle ist nur 100 Meter entfernt, von dort aus ist man in etwa 10 Minuten an der TU Graz – ideal für Studierende!

Die monatlichen Nebenkosten von 440 € beinhalten Strom, Heizung sowie sämtliche Betriebskosten, darunter Müllentsorgung, Wasser und mehr. Dazu kommen dann quasi noch 460€ reine Miete. Somit beläuft sich die gesamte Miete auf 900€ inklusive den monatlichen Heizkosten.

In der Wohnung ist ein Glasfaser-Internetanschluss vorhanden, der sich im größeren Zimmer befindet. Damit ist eine stabile und schnelle Internetverbindung in allen Räumen problemlos möglich.

Bei Fragen könnt ihr euch jederzeit gerne melden.
Welche Möbel und Gegenstände von uns übernommen werden können, besprechen wir am besten individuell nach Interesse.