Klagenfurt - Viktring: Grundstück mit Altbestand in Top Lage - ideal auch für Projektentwicklung
649.000 €
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbHFirma
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Die Liegenschaft befindet sich am südlichen Stadtrand von Klagenfurt im Bezirk Viktring direkt an der Rosentaler Straße in Fahrtrichtung Süden.
Einmalige Kosten
Kaufpreis649.000 €
Merkmale
Grundstück
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
45,3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,85
A
Beschreibung
Die ebenen Grundstücke mit Altbestand bieten vielseitiges Potenzial für Wohnbau- oder Gewerbeprojekte. Sie liegen in einem Mischgebiet mit angrenzender Wohnsiedlung im Westen und Gewerbeflächen in der Umgebung.
Grundstück & Infrastruktur
• überwiegend befestigter, begrünter Boden mit altem Baumbestand
• Anschlüsse für Wasser, Strom, Kanal und Kommunikation sind vorhanden
• Flächenwidmung: Bauland - Gemischtes Baugebiet Zone 5
• Bebauungsdichte: 0,5 - 0,8 / max. 3 Geschosse
(lt. Bebauungsplan Klagenfurt)
Bestandsgebäude
• Wohnhaus mit ca. 224 m², Baujahr Anfang der 1970er Jahre, Dachgeschossausbau Ende der 1980er Jahre
• Massivbau mit zwei Wohngeschossen und drei getrennten Wohneinheiten (EG: 2 / OG: 1)
• Nicht unterkellert
• Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden
• Krüppelwalmdach mit Dachstein Eindeckung (ca. 1990), wurde mit dem Dachgeschossausbau isoliert
Nebengebäude
• großes Wirtschafts- und Garagengebäude an der Südseite
• weitere kleinere Lager- und Gartenhäuser im Norden / Nordwesten
- Nebengebäude (ca. 155 m², teilunterkellert) in sanierungsbedürftigem Zustand
Es gibt bereits eine Entwurfsplanung für ein Wohnbauprojekt. Diese Entwurfsplanung ist bis dato noch nicht mit der Behörde abgestimmt worden.
Das Objekt ist Bestandsfrei.
Grundstück & Infrastruktur
• überwiegend befestigter, begrünter Boden mit altem Baumbestand
• Anschlüsse für Wasser, Strom, Kanal und Kommunikation sind vorhanden
• Flächenwidmung: Bauland - Gemischtes Baugebiet Zone 5
• Bebauungsdichte: 0,5 - 0,8 / max. 3 Geschosse
(lt. Bebauungsplan Klagenfurt)
Bestandsgebäude
• Wohnhaus mit ca. 224 m², Baujahr Anfang der 1970er Jahre, Dachgeschossausbau Ende der 1980er Jahre
• Massivbau mit zwei Wohngeschossen und drei getrennten Wohneinheiten (EG: 2 / OG: 1)
• Nicht unterkellert
• Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden
• Krüppelwalmdach mit Dachstein Eindeckung (ca. 1990), wurde mit dem Dachgeschossausbau isoliert
Nebengebäude
• großes Wirtschafts- und Garagengebäude an der Südseite
• weitere kleinere Lager- und Gartenhäuser im Norden / Nordwesten
- Nebengebäude (ca. 155 m², teilunterkellert) in sanierungsbedürftigem Zustand
Es gibt bereits eine Entwurfsplanung für ein Wohnbauprojekt. Diese Entwurfsplanung ist bis dato noch nicht mit der Behörde abgestimmt worden.
Das Objekt ist Bestandsfrei.
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