- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit bester Anbindung
158.000 €
85 m²3 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²1.858,82 €
Grundstücksfläche549 m²
Baujahr1976
Immobilia Obergruber GmbHHerr Alexander Funke, BSc (WU)
3323 Neustadtl an der Donau
Die Wörthgasse befindet sich in ruhiger Siedlungslage im Hössgang in der Gemeinde von Neustadtl an der Donau. Umgeben von viel Grün, bietet die Umgebung Erholung und Natur direkt vor der Haustür. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und ärztlicher Versorgung ist in 10 Minuten (Fahrzeit) erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Amstetten liegt nur rund 20 Autominuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Weiters gibt es in unmittelbarer Nähe zahlreiche Bademöglichkeiten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis158.000 €
Kaufpreis pro m²1.858,82 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1976, Unterkellert, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 85 m²
Nutzfläche 200 m², Grundstücksfläche 549 m², Gartenfläche 330 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 115 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Kamin, Gartennutzung
Grundstücksgröße: 549 m²
Sanierungsfähiger Bestand gemäß NÖ Altbausanierung
Zwei Etagen: Erdgeschoss und Keller
Glasfaser Anschluss
Großes Wohnzimmer mit ca. 32 m² und Zugang zur Terrasse/Balkon mit Donaublick
Kompakte Küche mit angrenzender Speis
Zwei Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC
Kellergeschoss mit ca. 115 m² Nutzfläche, vielseitig nutzbar
Doppelgarage (Baujahr 2003) mit direktem Zugang zum Keller
Große Sonnenterasse auf der Doppelgarage
Rund 330 m² Gartenfläche, ideal für Freizeit und Erholung
Keine funktionstüchtige Heizung – Sanierung erforderlich
Anschluss an öffentlichen Kanal und Ortswasserleitung
Ruhige Siedlungslage am Ende einer Sackgasse
Schöner Ausblick zur Donau vom Balkon
Sanierungsfähiger Bestand gemäß NÖ Altbausanierung
Zwei Etagen: Erdgeschoss und Keller
Glasfaser Anschluss
Großes Wohnzimmer mit ca. 32 m² und Zugang zur Terrasse/Balkon mit Donaublick
Kompakte Küche mit angrenzender Speis
Zwei Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC
Kellergeschoss mit ca. 115 m² Nutzfläche, vielseitig nutzbar
Doppelgarage (Baujahr 2003) mit direktem Zugang zum Keller
Große Sonnenterasse auf der Doppelgarage
Rund 330 m² Gartenfläche, ideal für Freizeit und Erholung
Keine funktionstüchtige Heizung – Sanierung erforderlich
Anschluss an öffentlichen Kanal und Ortswasserleitung
Ruhige Siedlungslage am Ende einer Sackgasse
Schöner Ausblick zur Donau vom Balkon
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
438 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,78
F
Beschreibung
In ruhiger Siedlungslage von Neustadtl an der Donau befindet sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus. Die Liegenschaft bietet auf einem 549 m² großen Grundstück ein Zuhause für all jene, die naturnah wohnen schätzen und ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen.
Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen – Keller- und Erdgeschoss – und verfügt über eine Wohnfläche von rund 85 m². Im Erdgeschoss erwarten Sie eine kompakte Küche mit angrenzender Speis, ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 32 m² und direktem Zugang zur Terrasse/Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette.
Das Kellergeschoss mit ca. 115 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Hobby, Lager, Werkstatt oder als Erweiterung des Wohnraums. Eine Garage ist in einem separaten Bereich untergebracht und direkt vom Keller aus erreichbar.
Der rund 330 m² große Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien.
Das Gebäude ist im Sinne der NÖ Altbausanierung unter Vorbehalt der jeweilig gültigen gesetzlichen Regelungen als sanierungsfähig einzustufen und richtet sich an Käufer, die bereit sind, das Haus Schritt für Schritt instand zu setzen. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sowie der schöne Ausblick auf die Donau machen dieses Objekt besonders reizvoll.
Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.
Viele weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilia.net! Ihre Immobilie soll verkauft oder vermietet werden, wir sind für Sie die Partner mit Haus und Verstand.
Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen – Keller- und Erdgeschoss – und verfügt über eine Wohnfläche von rund 85 m². Im Erdgeschoss erwarten Sie eine kompakte Küche mit angrenzender Speis, ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 32 m² und direktem Zugang zur Terrasse/Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette.
Das Kellergeschoss mit ca. 115 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Hobby, Lager, Werkstatt oder als Erweiterung des Wohnraums. Eine Garage ist in einem separaten Bereich untergebracht und direkt vom Keller aus erreichbar.
Der rund 330 m² große Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien.
Das Gebäude ist im Sinne der NÖ Altbausanierung unter Vorbehalt der jeweilig gültigen gesetzlichen Regelungen als sanierungsfähig einzustufen und richtet sich an Käufer, die bereit sind, das Haus Schritt für Schritt instand zu setzen. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sowie der schöne Ausblick auf die Donau machen dieses Objekt besonders reizvoll.
Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.
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