*** Historischer Forsthof mit Charakter & Charme *** Stilvoll saniertes Anwesen nahe Klopeiner See

*** Historischer Forsthof mit Charakter & Charme *** Stilvoll saniertes Anwesen nahe Klopeiner See

Am südlichen Ortsrand des kleinen, ruhigen Dorfs Stein im Jauntal in Kärnten liegt ein ganz besonderes Anwesen. Eingebettet zwischen Wäldern, Wiesen und Feldern, mit Blick auf die Berge der Karawanken, steht dieser Hof seit über zwei Jahrhunderten an einem Ort voller Geschichte.

Die Liegenschaft besteht aus mehreren Gebäuden und wurde in den vergangenen Jahrzehnten mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail renoviert. Heute präsentiert sie sich als einzigartiger Rückzugsort, ideal für Menschen, die ländliche Atmosphäre, ursprüngliche Architektur und Lebensqualität suchen – ohne dabei auf Komfort zu verzichten. Das Anwesen umfasst rund 4.600 Quadratmeter Grund und ist vollständig eingefriedet – in Hausnähe mit einem von Meisterhand gefertigten Zaun aus Schmiedeeeisen, ansonsten mit einem Zaun aus massiven Lärchenbalken und -brettern sowie einem Drahtzaun, der sich diskret im Wald verbirgt. 

Auf dem Grundstück stehen vier eigenständige Gebäude: ein dreistöckiges Wohnhaus als Hauptgebäude, ein zweigeschossiges Nebenhaus mit zwei getrennt zugänglichen Wohnungen, eine in den Hang gebaute Scheune mit Naturstein- und Holzelementen sowie ein modernes Gewächshaus aus Holz und Glas. Dazu kommen ein ertragreicher Nutzgarten, zahlreiche Obstgehölze und ein Stück Wald – alles eingebettet in eine hügelige Landschaft mit Blick auf den Hochobir. 

Das Haupthaus bietet rund 157 m² Wohnfläche, die sich auf drei Etagen verteilen. Im durchgehend mit Naturstein gefliesten Erdgeschoss befinden sich eine große Küche mit maßgefertigten Tischlerelementen, Arbeitsflächen aus Naturstein, einem Holzofen und einem Essbereich aus Apfelholz, ein Bad mit Badewanne, Bidet und WC sowie eine Diele mit Windfang. Von der Küche führt eine Tür auf die steingeflieste, rund um das Haus laufende, von Büschen und Bäumen umrahmte große Terrasse – im Sommer ein „Extra-Zimmer“, von dem aus man einen herrlichen Blick auf die 800 Jahre alte Burg hat. Die alten Lärchenböden und -treppen im oberen Bereich des Hauses wurden fachgerecht aufgearbeitet, Fenster, Fensterläden und Türen sind hochwertige Einzelanfertigungen. Im ersten Obergeschoss liegen drei helle Zimmer, die als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das loftartig gestaltete Dachgeschoss besticht durch Sichtbalken, historischen Ziegelboden und einen Balkon mit Aussicht ins Grüne. Außerdem befinden sich hier ein kleines Bad mit Dusche und Bidet sowie ein begehbarer gemauerter Schrank.

Gegenüber vom Haupthaus befindet sich das Nebenhaus mit zwei separaten Wohnungen. Im Erdgeschoss wurde eine etwa 75 m² große Einheit geschaffen, bestehend aus Wintergarten, Schlafzimmer, großem Wohn- und Arbeitszimmer und Bad. Unter den Natursteinböden befindet sich eine Fußbodenheizung.

Auch die Heizungsanlage für beide Wohnhäuser ist hier untergebracht – mit einem modernen Ölbrenner, der erst vor wenigen Jahren erneuert wurde.

Das Dachgeschoss des Nebenhauses verfügt über einen eigenen Eingang und eine gemauerte Treppe. Mit knapp 100 m² Fläche, einer Raumhöhe von bis zu sechs Metern, massiven Lärchenbalken, großen Fensterfronten und einem Balkon bietet es enormes Potenzial für eine loftartige Wohnung mit einzigartigem Charakter. Die Anschlüsse für Heizung, Wasser, Strom und Sanitär sind bereits vorhanden – ansonsten kann der Raum individuell gestaltet werden. Zum Gebäudeensemble gehört auch eine zweigeschossige Scheune, die möglicherweise sogar älter als das Haupthaus ist. Das größtenteils mit Naturstein geflieste Untergeschoss bietet mehrere kühle Lagerräume mit Gewölbedecken und einen tiefen, in den Felsen geschlagenen Erdkeller – ideal zur Aufbewahrung von Lebensmitteln und Getränken. Die darüberliegende ehemalige Tenne wurde 2023 aufwändig gegen Holzwurm behandelt. Sie könnte beispielsweise als Atelier, Werkstatt oder Veranstaltungsraum genutzt werden. Die gesamte Scheune wurde statisch gesichert und teilweise neu verkleidet. 

Der Garten rund um das Haus ist stilvoll, ökologisch und funktional gestaltet. Neben Rhododendren, Hortensien, Rosen und alten Bäumen gibt es ein fruchtbares Gemüsebeet, das seit vielen Jahren mit natürlichem Dünger angereichert wird. Auf dem Beet steht ein belüftetes, schindelgedecktes Gewächshaus, in dem besonders Tomaten hervorragend gedeihen. Drei Wasseranschlüsse auf dem Gelände erleichtern die Bewässerung.

Der Hof wurde in den letzten 25 Jahren schrittweise und umfassend saniert. Dabei stand die Erhaltung des historischen Charakters – durch den Einsatz hochwertiger, langlebiger Materialien – im Vordergrund. So wurden etwa Dächer mit Lärchenschindeln gedeckt, beide Häuser mit Manufakturfenstern versehen und die Außenanlagen mit über 200 Metern Natursteinmauern gestaltet. Der heutige Zustand des Hofs ist entsprechend gepflegt und hochwertig – ein Einzug ist ohne zusätzliche Maßnahmen möglich. 

Zur Lage des Hofs: Der Klopeiner See – einer der wärmsten Badeseen Österreichs – ist zu Fuß oder per Rad erreichbar. Das nächste größere Ort, St. Kanzian, ist 3 km entfernt und bietet Supermärkte, Ärzte, Schule, Kindergarten, Gastronomie sowie Anschluss an Bus und Bahn. Völkermarkt und Klagenfurt sind mit dem Auto in rund 15 bzw. 25 Minuten erreichbar. Die neue Koralmbahn sorgt für eine Verbindung nach Graz in nur 45 Minuten. Auch Triest, Ljubljana und die Adria sind für Tagesausflüge gut erreichbar.

Der Forsthof ist ideal für Menschen, die eine besondere Immobilie suchen – sei es als Hauptwohnsitz, Rückzugsort oder zum Wohnen und Arbeiten. Er eignet sich für Familien, Kreative, Ruhesuchende, Tierhalter, Selbstversorger – kurzum für Menschen, die Wohnraum mit Geschichte, Stil und Natur zu schätzen wissen. Wer nicht selbst jahrelang sanieren will, sondern ein vollständig renoviertes, dabei aber wirklich altes Haus mit Charakter sucht, wird hier fündig.

Flächen: 
rd. 4.600 m² Grundstücksfläche
Haupthaus (3-geschoßig) rd. 157 m² Wohnfläche
Nebenhaus (2-geschoßig) rd. 175 m² Wohnnutzfläche
Scheune (2-geschoßig) rd. 100 m² Fläche // Gewächshaus (Holz-/Glas) rd. 12 m²

Baujahr/ Bauweise:  mind. 230 Jahre alt // Massivbauweise

Ausstattung:
• Lärche-, Fliesen-, gebürsteter Naturstein (blau-grüner-Carat)
• Holzfenster mit Balken (restauriert), Jalousien über Funk im DG des Haupthauses
• Küche komplett möbliert inkl. allen Geräten
• Öl-Zentralheizung (mit Radiatoren) tlw. Fußbodenheizung // Warmwasser über Zentralheizung
• Heizungsoption auf Basis von Photovoltaik mit Stromspeichern vorbereitet     
• Kachelofen im EG des Haupthauses // Anschlüsse für Kamin in jedem Stockwerk des Nebenhauses
• Bäder Haupthaus - EG: Wanne, Waschtisch, Bidet, WC // DG: Dusche, Waschtisch, WC
• Bad Nebenhaus – Dusche, Waschtisch, WC
• schmiedeeiserne Vorhangstangen im ganzen Haus (Einzelanfertigung!!!)

Energiewerte: Haupthaus - EA vom 09.12.2024: HWB 152 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 2,81 (Klasse E)
Energiewerte: Nebenhaus - EA vom 09.12.2024: HWB 110 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 2,67 (Klasse C)

Kaufpreis: EUR 1.245.000,- 

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
• Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <2.500m
Arzt <5.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Aufteilung - Haupthaus:
Erdgeschoss: Vorraum/Diele, Küche mit Essbereich, Badezimmer mit WC
Obergeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer-/Büro, Kabinett
Dachgeschoss: offenes Wohn-/Atelier, Badezimmer, Abstellraum, Balkon

Aufteilung Nebenhaus: 
Erdgeschoss: Vorraum, offener Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Heiz-/Tankraum
Dachgeschoss: Dachraum, Atelier

Außenbereich: 
komplett eingefriedetes Grundstück, bekiester Vorplatz-/Einfahrtsbereich, gepflegter Garten, Terrasse, Scheune, Gewächshaus, diverse Obstbäume, Pflanzen, Gemüsebeet