Exklusiver Bungalow in Grünruhelage ein Wohnen auf höchstem Niveau nahe G3

Inmitten einer ruhigen, gepflegten Siedlungslage mit perfekter Infrastruktur direkt vor der Haustüre, präsentiert sich dieser hochwertige Bungalow in Massivbauweise ausgeführt als wahres Wohnjuwel für Anspruchsvolle. Die Liegenschaft kombiniert modernes Wohnen mit stilvollem Design, hochwertiger Ausstattung und naturnahem Lebensgefühl.

Die großzügige Nutzfläche von ca. 135 m² verteilt sich ebenerdig auf einen durchdachten Grundriss mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und hochwertigsten Materialien.

Highlights der Immobilie

• Offener Wohn-Essbereich mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen, moderner Küche mit Kochinsel und edler Steinplatte – die raumhohe Glasfront lässt sich öffnen und schafft einen fließenden Übergang zur Terrasse und zum Poolbereich
• Schlaftrakt mit Elternschlafzimmer inkl. offenem Schrankraumsystem sowie luxuriösem Masterbad mit Wanne, begehbarer Dusche und TV-Anschluss
• Zwei Kinderzimmer, ein zusätzliches Bad mit Dusche und WC sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken
• Einladende Diele und praktischer Wirtschaftsraum

Technik & Ausstattung

• Massivbauweise mit hochwertigem Bramac-Dach
• Alarmanlage
• Eicheoptik-Innentüren mit verdeckten Scharnieren
• Elektrisches Einfahrtstor, Garage mit elektrischem Sektionaltor & Starkstromanschluss
• Gegensprechanlage
• 3-fach verglaste Fenster (Alu/Kunststoff) mit Insektenschutz, Rollos bzw. Raffstores
• Glasfaseranschluss möglich

Outdoor-Bereich – Wellness & Genuss

• Pool (4x8m, 1,5m tief) mit Sandfilteranlage, integriertem, begehbarenTechnikraum und großzügigem Liegebereich
• Nahtlos übergehende Terrasse mit Beschattungs-Markise, Outdoor-TV, Grillplatz & Außendusche – stilvoll eingefasst mit Lavendel, Rosen & Zierpflanzen
• Gartenhaus (ca. 10 m²) mit Anschlüssen für Sommerküche, WC & separatem Unterverteiler
• Wunderschöner Garten mit Obstbäumen (Marille, Zwetschke) und Ziersträuchern
• Automatische Gartenbewässerung, Rasenroboter, stilvolle Außenbeleuchtung
• Grundstück vollständig eingefriedet – Privatsphäre garantiert

Potenzial

Das Dachgeschoss ist für den Ausbau vorbereitet: Stiegenaufgang und Anschlüsse wurden bereits in der Bauphase berücksichtigt und ermöglichen eine einfache Erweiterung der Wohnfläche.

Lage

Diese exklusive Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zum Einkaufszentrum G3, dennoch in absoluter Grünruhelage. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Nahversorger sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe – ideal für Familien, Ruhesuchende oder anspruchsvolle Paare.

Fazit

Einziehen, genießen, ankommen – dieses exklusive Haus lässt keine Wünsche offen. Ob als Familienresidenz oder Rückzugsort mit höchstem Wohnkomfort: Hier vereinen sich Ästhetik, Funktionalität und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

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Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <4.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap