Stadthaus mit Charme – Ruheoase im Zentrum von Ferlach

Stadthaus mit Charme – Ruheoase im Zentrum von Ferlach

Willkommen in einem außergewöhnlich gepflegten Wohnhaus mitten in Ferlach. Dieses großzügige Stadthaus vereint stilvollen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die kaum Wünsche offenlässt – ruhig, zentral und mit herrlichem Garten. Ideal für Familien, Freiberufler oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Eckdaten im Überblick

• Grundstücksfläche: ca. 1.179 m²

• Wohnfläche: ca. 258 m²

• Kellerfläche: ca. 138 m² (5 Räume)

• Garagenfläche: ca. 25 m²

• Zimmer: 7

• Bäder: 3

• WCs: 4 (inkl. Gäste-WC)

• Balkon & Terrasse

• Stellplätze: 3 + Garage

• Beziehbar: sofort

• Nutzungsart: Wohnen | Gewerbe | Anlage

• Massivbauweise mit Satteldach

• Zentralheizung mit Öl & Solarenergie  + Kachelofen – stilvoll & behaglich

• Wintergarten, Bibliothek, Abstellraum, Rollläden, Alarmanlage

• Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche, Wanne, Bidet

• Böden: Fliesen & hochwertiger Parkett

• Zustand: Top gepflegt, sofort bezugsfertig

• Ruhige Einbahnstraße – absolute Ruhelage

• Wunderschöner Garten inkl. Geräteschuppen

• Großzügige Raumaufteilung mit viel Platz zum Wohnen & Arbeiten

• Vollunterkellert – ideal als Lager, Hobby- oder Wellnessbereich

• Sanierungen: Generalsanierung 1995 & 2002 + laufende Instandhaltung

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap