Gartenwohnung mit Tiefgaragenstelllatz in ruhiger Lage

Die angebotene schöne Gartenwohnung befindet sich in einem im Jahr 1995 erbauten, zweigeschossigen Wohnhaus.Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Eigengarten mit 134,14 m², der sich über drei Himmelsrichtungen erstreckt: Süd, West und Nord. Diese außergewöhnliche Ausrichtung ermöglicht zu jeder Tageszeit den Aufenthalt im Freien – ob in der Sonne oder im Schatten. Besonders im Hochsommer ein echter Vorteil: Immer ein kühles oder sonniges Plätzchen – ganz nach Wunsch.
Vom Wohn/Essraum aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Loggia mit Südwest-Ausrichtung. Hier lässt es sich wunderbar entspannen, speisen oder Gäste empfangen. Ein integrierter Raffstore bietet komfortablen Sonnenschutz an heißen Tagen.
Wohnkomfort auf 64,67 m² mit durchdachter Aufteilung

Wohnzimmer: 18,96 m²
Küche: 6,12 m²
Gang: 6,65 m²
Zimmer 1: 12,42 m²
Zimmer 2: 12,42 m²
Badezimmer: 4,72 m²
WC (separat): 1,98 m²
Abstellraum: 1,40 m²
Loggia: 17,10 m²
Zusätzlich zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.
Parkplätze sind vor der Wohnanlage nach
Verfügbarkeit vorhanden.

Zusammenfassend bietet diese Eigentumswohnung
ruhiges Wohnen in grüner Lage mit urbaner Nähe.
Wohnung auf die Senioren, kleine Familien oder Ruhesuchende,
die naturnahe Lebensqualität schätzen gewartet haben.
Die Kombination aus gut durchdachtem Grundriss,
großzügigem Garten und Loggia sowie die ruhige
Sackgassenlage machen diese Immobilie zu einer
begehrten Gelegenheit in Klagenfurt.
Wir ersuchen um Kontaktaufnahme nur im Falle Ihres ernsten Interesses.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber werden nur Anfragen
mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Familienname, Telefonnummer, Adresse,
Email) bearbeitet bzw. Informationen erteilt.
Nebenkosten Kauf
Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis(Befreiung der Grundbuch- und
Pfandrechtseintragungsgebühr bei dringendem Wohnbedürfnis)
Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Vertragserrichtungskosten: Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen

Weitere Infos:

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit
Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung
übernommen werden.

Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind
vorbehalten.
Die Immobilienkanzlei Dr. Neuwirther weist darauf hin, dass ein familiäres
Naheverhältnis zwischen den Eigentümern dieses Objekts besteht.
Ich freue mich, Ihnen diese charmante Wohnung präsentieren zu dürfen und stehe
für Fragen sehr gerne zur Verfügung.