BUNGALOW MIT CHARME UND GARTEN

In einer angenehm ruhigen Wohngegend am grünen Stadtrand des 22. Wiener Gemeindebezirks befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969. Das Haus erstreckt sich über ein 635m² großes Grundstück verteilt auf Erdgeschoss sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss. Zusätzlicher Stauraum bietet der Dachboden sowie die Garage und ein Geräteraum der vom Garten direkt zugänglich ist. Der Zugang zum Haus erfolgt über den Vorgarten. Das Vorzimmer im Erdgeschoss ist zentral ausgerichtet und verbindet sämtliche Räume. Es bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie den den Zugang ins Kellergeschoss. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit rund 43m² welches zusätzlich den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem großzügigen Garten bietet. Die Küche ist separat begehbar, funktional ausgestattet und bietet genügend Platz zum Kochen. Das rund 15m² große Elternschlafzimmer ist gartenseitig ausgerichtet und bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank. Direkt angrenzend befindet sich das ruhig gelegene Kinderzimmer 1 mit Blick in den Vorgarten. Das ca. 10m² große Kinderzimmer 2 ist gut geschnitten und bietet Ruhe mit Blick in den Garten. Alle Räume verfügen über großzügige Fensterfronten die für angenehmes Tageslicht sorgen. Direkt vom Vorraum ist auch das Tageslichtbad inklusive Dusche, Badewanne, Handwaschbecken zugänglich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC inklusive Handwaschbecken. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizraum vier weitere, teils tagesbelichtete Räumlichkeiten diese vielfältig als Lager, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum oder Hobbyraum genutzt werden können. Das Haus befindet sich in einem gepflegten aber adaptierungsbedürftigen Zustand.
Beziehbar ab: sofort
Garagenplätze: 1
Heizungsart: Gas
Keller: ja
Garten: ja
Terrasse: ja

Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

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