TOP GEPFLEGTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND GROSSZÜGIGER TERRASSE IN VOLLERN

Eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im idyllischen Ortsteil Vollern in Sankt Georgen bei Salzburg. Die ca. 63,66 m² große, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, einer großzügigen Terrasse von ca. 25 m² sowie einem einladenden Balkon beste Voraussetzungen für stilvolles Wohnen.

Die Wohnung beeindruckt durch ihr harmonisches Wohnambiente. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein heller Wohnbereich schaffen ein behagliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit Anspruch. Über die Küche gelangt man auf die großzügige, teils überdachte Terrasse, ein perfekter Ort für Stunden im Freien. Ein zugehöriger Carport-Stellplatz sowie ein Kellerabteil mit ca. 6 m² Nutzfläche runden das Angebot ab.

HWB: 72 fGEE: 1,24

MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Verwaltungskosten: 29,82 €
Rücklage: 72,20 €
Betriebskosten: 112,71 €
Heizkosten: 57,84 €
UST-Vorschreibung: 25,82 €
Gesamtkosten: 298,39 €

RÜCKLAGENSTAND:
18.06.2025: 17.812,08€

RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN:
2016: Küche erneuert
ca. 2020: neuer Boiler
2023: Geschirrspüler in Küche erneuert
2024: neuer Laminatboden, Balkon-und Terrassengeländer repariert und neu gestrichen
2025: Fenster im Bad innen neu gestrichen, Wände in Gesamter Wohnung gestrichen

LAGE:
Vollern zählt zu den idyllischen Ortschaften der Gemeinde Sankt Georgen bei Salzburg und liegt eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft direkt am Ufer der Salzach. Diese naturnahe Lage vereint Ruhe, Erholung und beste Verbindungsmöglichkeiten mit urbaner Nähe. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und herrlichen Ausblicken auf die Salzburger Voralpen.

Dank der Nähe zur Lokalbahnstation St. Georgen bietet Vollern eine direkte Anbindung an die Stadt Salzburg: Die S-Bahnlinie S1 verkehrt regelmäßig und ermöglicht eine entspannte Fahrt in nur rund 25 Minuten zum Salzburger Hauptbahnhof. Auch die nahegelegene Buslinie 112 bedient die Haltestellen Oberndorf und St. Georgen Ortsmitte und verbindet die Region mit umliegenden Gemeinden sowie der Stadt Laufen in Bayern.

Wenige Fahrminuten entfernt befinden sich ein Kindergarten und Schulen, darunter die Volksschule in Obereching sowie weiterführende Bildungseinrichtungen in Oberndorf und Seekirchen. Für die medizinische Versorgung stehen das Krankenhaus Oberndorf und zahlreiche Hausärzte in der Region zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und regionale Nahversorger sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Die Nähe zu Radwegen entlang der Salzach lädt zu ausgedehnten Touren ein – ob sportlich aktiv oder gemütlich mit der Familie. Erholsame Spaziergänge in der Natur, Joggingrunden oder ein Besuch in einem der traditionellen Wirtshäuser der Umgebung runden das Angebot ab.

Die Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Lebensqualität und gleichzeitig guter Infrastruktur macht Vollern zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein entspanntes Leben vor den Toren Salzburgs suchen.

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