Antikes Bauernhaus im mediterranen Landhausstil top saniert – Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben mit Tradition und dem Lebenskomfort der Moderne!

In einem kleinen südburgenländischen Dorf, in sonniger Lage, umgeben von Wiesen inmitten der sanft schwingenden hügeligen Natur, liegt dieses ehemalige Bauernhaus von ca. 1890. Mit Fachwissen, Sinn für Ästhetik und viel Liebe zum Detail wurde ihm sein ursprünglicher Charme wieder eingehaucht. Der Grundriss in Form eines Dreikanters, der wunderschön angelegte pflegeleichte Garten im Innenhof mit dem uneinsehbarem Bereich, der überdachte Teil des Innenhofs der als Outdoorwohnzimmer dient und den Großteil des Jahres ein Leben in der Natur ermöglicht, das Doppelcarport mit dem zusätzlichen Abstellraum, der terrassenförmig angelegte Weg zum oberen Gartenteil mit dem kleinen Biotop und der Gartenhütte, ein weiterer Geräteschuppen, der Extraeingang zum Praxisraum, das sehr große Gartentor in Durchfahrtshöhe im hinteren Gartenbereich, die Anbindung an die A2 in ca. 9 Fahrtminuten erreichbar, hier sind Sie in Ihrem eigenen Paradies! Die Natur genießen, mit der Familie und Freunden grillen, Feste feiern, den Tag an lauen Sommerabenden mit einem Gläschen Wein ausklingen lassen, ungestört arbeiten, Kreativität leben, Seminare geben, erholen, entspannen, und vieles mehr. Sie werden begeistert sein!

Die Highlights auf einen Blick:

• Solide Stein-/Ziegelbauweise von ca. 1890: Die verwendeten Naturmaterialien mit einer Mauerstärke von ca. 40-80 cm schaffen ein absolutes Wohlfühlklima und vermitteln Stabilität und Beständigkeit;

• Grundriss in Form eines Dreikanters: Die U-Form des Gebäudes lässt Liebhaberherzen höher schlagen. Traumhaft ist der sich dadurch ergebende geschützte und zum Teil ein uneinsehbarer Bereich im Innenhof und besonders angenehm die Möglichkeit, auch von hier aus die Wohneinheit, den Gästetrakt sowie den Praxisraum und den Keller begehen zu können;

• Zwei straßenseitige Haupteingänge: Der Haupteingang im Osten neben dem Carport führt in die Wohneinheit mit dem Gästetrakt, der nördliche zweite Haupteingang führt in den Praxisraum;

• Outdoorzimmer im Stil einer Finca: Sensationell ist dieser traumhafte zusätzliche Raum im Innenhof. Die Überdachung, mit Ziegeln gedeckt, einer Sichtholztramdecke auf solidem Untergrund mit Holzbretterboden bietet Ihnen hier im südburgenländischen milden Klima die Möglichkeit, zahlreiche Monate in der Natur zu verbringen. Vom Frühstück bis zum Abendessen lädt der große Massivholztisch ein Platz zu nehmen, und bietet selbst einer großen Familie und Freunden ausreichend Platz, gemeinsam zu essen, feiern, entspannen, genießen. Zusätzlich lässt es sich hier ungestört produktiv kreativ Arbeiten.

*Photovoltaikanlage von 2023; (circa 10 kWp)

• Großes Doppel-Carport: Das qualitativ hochwertige Carport von 2021 bietet nicht nur Ihrem Fuhrpark Schutz, sondern verfügt zusätzlich über einen überdachten Abstellplatz sowie den absperrbaren integrierten Abstellraum;

• Außenanlage: Der gesamte Außenbereich um das Haus herum wurde mit Natursteinpflastersteinen befestigt.

• Terrassenförmige Anlage: Die mit Natursteinen vom Baumeister angelegte Hangbefestigung zum oberen Gartenteil hat ihren eigenen Charme und erfüllt nicht nur reine Funktionalität, sondern ermöglicht es auch, Kräuter sowie mediterrane Pflanzen und Sträucher setzen zu können.

Rundgang durchs ehemalige Bauernhaus:

(Insgesamt eine Wohnküche, fünf Zimmer, zwei Badezimmer, vier Vorzimmer, ein WC im ersten Badezimmer, ein Extra-WC;)

• Vorzimmer: Von diesem gelangt man rechts in die geräumige

• Wohnküche im Landhausstil, sonnenlichtdurchflutet, mit einem gemütlichen einladenden Ess-/Wohnbereich sowie dem gut durchdacht angelegten hochwertigen Küchen-Koch-Arbeitsbereich(Induktionsherd, Backrohr mit Dampfgarer, Spüle, Geschirrspüler, freistehende Gefrier-/Kühlschrankkombination, Dunstabzug, alle Geräte von 2019), neben der Wohnküche liegt das

• Erste Zimmer, welches als Wohnzimmer genützt wird: geräumig, hell, mit einem Schwedenofen, fühlt man sich hier sofort wohl. Bei diesem angenehmen Wohlfühlklima können Sie die Kühle an heißen Sommertagen sowie im Winter mit dem zusätzlichen Schwedenofen das wohlige Warm genießen;

Vom Vorzimmer geradeaus gelangt man rechts in den Innenhof mit dem überdachten zusätzlichen Outdoorwohnzimmer und links in den

• Hauswirtschaftsraum(Waschmaschine, Trockner und Warmwasserboiler von 2020) sowie das

• Extra – WC, das

• Erste Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und der Tür zum rückseitigen uneinsehbaren Außenbereich der mit Naturpflastersteinen ausgestattet ist. Durch ein kleines Vorzimmer gelangt man in das

• Zweite Zimmer, welches derzeit als Schlafzimmer genützt wird und eine Oase der Ruhe und Erholung ist;

Auf der anderen Seite des kleinen Vorzimmers liegt das

• Dritte Zimmer, das als Gästezimmer eingerichtet ist und über einen eigenen begehbaren Schrankraum verfügt; Durch dieses Zimmer gelangt man in ein weiteres Zimmer, welches in ein

• Vorzimmer mit Zugang zum Innenhof und das

• Zweite Badezimmer mit Waschbecken und WC verfügt;

Angrenzend an dieses Vorzimmer befindet sich das

• Vierte Zimmer, das mit der Holzsichttramdecke (Gravur „1894“) und dem antiken gesetzten Kachelofen ein besonderes Schmuckstück des Hauses mit Wohlfühlcharakter ist und als Gäste-Wohn- und Arbeitszimmer bewohnt wird;

Das fünfte Zimmer: Straßenseitig über einen eigenen Haupteingang sowie vom überdachten Innenhof aus begehbar liegt das Extrazimmer, welches derzeit als Massage-/ und Hundesalon dient.

• An das örtliche Kanal- und Wassernetz angeschlossen;

• Brunnen vorhanden;

• Biberschwanzziegeldach: Das Dach  wurde saniert und teilerneuert und ist mit den traditionellen Biberschwanzziegeln gedeckt; Der Dachboden wurde mit begehbaren Dämmplatten gedämmt;

• Blitzableiter vorhanden;

• Installationen überprüft und teilweise erneuert von 2019, Gas-Therme (jährlich gewartet) und Warmwasserboiler von 2020; Die Hauptwasserleitung kann über das Handy gesteuert werden;

• Fußbodenheizung im Vorraum, der Küche und dem Wohnzimmer; Heizkörper (alle von 2020) in den anderen Zimmern;

• Zusätzlich sind ein Schwedenofen sowie ein gesetzter Kachelofen vorhanden;

• Klimaanlage in Wohnzimmer, Küche und Praxis;

• Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Sprossen;

• Gartenhaus im oberen Gartenbereich;

• Erster Geräteschuppen beim Carport;

• Zweiter Geräteschuppen im hinteren Gartenbereich;

Für Rückfragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Seite. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Mag. Vita Toth

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <5.000m
Post <3.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <6.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% Ust.)
Vertragserrichtungskosten je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters