- Dachgeschosswohnung
- Balkon
- Terrasse
Bis März 2027 befristet vermietet – charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Dachterrasse
482.000 €
77 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse 21 m²
Preis / m²6.259,74 €
Etage-
Baujahr2001/Neubau
IMV ImmobilienmaklerFrau Melanie Eiblthauer
Lacknergasse, 1180 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis482.000 €
Kaufpreis pro m²6.259,74 €
Preisinformation: GrESt 3,5 % + Grundbucheintragung 1,1 % des Gesamtkaufpreises /Vertragserrichtung 1,5 % + ggf. Treuhand-, Beglaubigungs- & Barauslagenkosten + USt. (WeiKes RA) /
WE-Begründungsbeitrag: € 500,- +USt. / Provision 3% + USt. des Kaufpreises.
Provision: 3%
Provision17.352 €
Provision Netto14.460 €
USt. Provision2.892 €
Laufende Kosten
Monatliche Kosten319,17 €
Betriebskosten258,55 €
USt. Betriebskosten25,86 €
Monatliche Kosten Netto290,15 €
USt. Monatliche Kosten29,02 €
Sonstige Kosten Netto31,6 €
Merkmale
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2001/Neubau, Neubau, Unterkellert, Parkett
Wohnfläche 77 m²
1 Terrasse 21,04 m²
1 Balkon 13,69 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
98,1 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,59
C
Beschreibung
Spazieren Sie durch das malerische Cottageviertel und entdecken Sie Wien von seiner schönsten Seite!
Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl, das historischen Gründerzeit-Charme mit modernem Komfort vereint. Genießen Sie die großzügige Dachterrasse, den Balkon sowie die unmittelbare Nähe zum idyllischen Türkenschanzpark und dem lebhaften Kutschkermarkt.
Bitte zu beachten - die Wohnung ist noch bewohnt - daher müssen wir uns mit Besichtigungsterminen ein wenig gedulden. Bei den ersichtlichen Bildern der Wohnung handelt es sich um Archivaufnahmen.
DIE DETAILS:
*bis März 2027 befristet vermietet - Eigennutzung danach möglich
*monatliche Mieteinnahmen 927,65 netto (exkl. Betriebskosten)
*Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zur Errichtung einer Klimaanlage bzw. Außenbeschattung gegeben
*Balkon und Dachterrasse
*Ca. 17 m² Kellerabteil
* zwei zusätzliche Abstellräume auf der Dachterrasse
*Bad und Toilette getrennt
*Gas-Zentralheizung
*Aufzug vorhanden
*Küche separat
DIE LAGE HIGHLIGHTS:
*Straßenbahnlinien 9 und 42. (2 Gehminuten)
*Mit der Linie 42 ist stadteinwärts nach drei Stationen der Gürtel mit Umsteigemöglichkeit zur U-Bahn-Linie U6 (Station Michelbeuren-AKH“)
*Mit der Linie 9 erreichen Sie stadtauswärts nach zwei Station die S-Bahn-Station Gersthof“
*Supermarkt Eurospar (4 Gehminuten)
*Johann-Nepomuk-Vogl-Platz mit Gastronomie, Marktständen und Kinderspielplatz (6 Gehminuten)
*Apotheke (2 Gehminuten)
*Christine-Nöstlinger-Park (12 Gehminuten)
*Zahlreiche Gastronomieangebote
PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 482.000,-
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.
Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.
Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!
Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl, das historischen Gründerzeit-Charme mit modernem Komfort vereint. Genießen Sie die großzügige Dachterrasse, den Balkon sowie die unmittelbare Nähe zum idyllischen Türkenschanzpark und dem lebhaften Kutschkermarkt.
Bitte zu beachten - die Wohnung ist noch bewohnt - daher müssen wir uns mit Besichtigungsterminen ein wenig gedulden. Bei den ersichtlichen Bildern der Wohnung handelt es sich um Archivaufnahmen.
DIE DETAILS:
*bis März 2027 befristet vermietet - Eigennutzung danach möglich
*monatliche Mieteinnahmen 927,65 netto (exkl. Betriebskosten)
*Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zur Errichtung einer Klimaanlage bzw. Außenbeschattung gegeben
*Balkon und Dachterrasse
*Ca. 17 m² Kellerabteil
* zwei zusätzliche Abstellräume auf der Dachterrasse
*Bad und Toilette getrennt
*Gas-Zentralheizung
*Aufzug vorhanden
*Küche separat
DIE LAGE HIGHLIGHTS:
*Straßenbahnlinien 9 und 42. (2 Gehminuten)
*Mit der Linie 42 ist stadteinwärts nach drei Stationen der Gürtel mit Umsteigemöglichkeit zur U-Bahn-Linie U6 (Station Michelbeuren-AKH“)
*Mit der Linie 9 erreichen Sie stadtauswärts nach zwei Station die S-Bahn-Station Gersthof“
*Supermarkt Eurospar (4 Gehminuten)
*Johann-Nepomuk-Vogl-Platz mit Gastronomie, Marktständen und Kinderspielplatz (6 Gehminuten)
*Apotheke (2 Gehminuten)
*Christine-Nöstlinger-Park (12 Gehminuten)
*Zahlreiche Gastronomieangebote
PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 482.000,-
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.
Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.
Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!
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