MODERNER TERRASSENDACHAUSBAU IN STILHAUS

MIT SCHÖNEM FERNBLICK
( Ausbau 2004 )

Sonnige 155m² Maisonette auf 2 Etagen mit traumhafter 26m² Südwestterrasse & 25m² Dachterrasse mit schönem Fernblick

( Vorzimmer, Esszimmer mit offener Küche, Wohnzimmer, Südwestterrasse, Dachterrasse, Galerie, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 WCs, Wirtschaftsraum, Kellerabteil & 2 Garagenstellplätze )

--- Klimatisiert ---

--- DG - letzter Liftstock ---

1.DG - 62,21m² : Vom 15m² großen Vorzimmer gelangt man in die beiden Schlafzimmer. Das 18m² große Schlafzimmer verfügt über ein anschließendes 5m² großes Badezimmer mit Badewanne + Glasduschwand, Glasvitrinen, Glasregale, Glaswaschtisch, großzügige Spiegelflächen, WC und elektrische Entlüftung. An das zweite 23m² große Schlafzimmer schließt ebenfalls ein 5m² großes Badezimmer an, welches mit einer Glasdusche, Waschtisch, Spiegel + Beleuchtung, elektrischer Entlüftung und einem WC ausgestattet ist.

2.DG - 92,30m² : In der oberen Wohnetage befindet sich das loftartige 85m² große Wohnesszimmer und die anschließende 26m² Südwestterrasse. Die moderne Küche ist durch eine Bar vom Essbereich getrennt und mit einem Induktionsherd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Backrohr, Mikrowelle und einer Kühlgefrierkombination versehen. Die große Terrasse ist Richtung Osten, Süden und Westen ausgerichtet. Das Wohnzimmer hat großzügige Panoramafenster mit traumhaftem Weitblick Richtung Innenstadt, welche sich zu einer Terrasse hin öffnen lassen.
Weiters gibt es auf dieser Ebene einen Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein separates WC mit Waschtisch, Spiegel und elektrischer Entlüftung.

3.DG - 5,78m² : Über die schöne Glastreppe gelangt auf die Galerie und die anschließende 25m² große Dachterrasse mit schönem Fernblick und elektrischer Markise.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

2 Garagenstellplätze im Nebenhaus ( schräg vis-a-vis ):
Garagenplatz Nr. 33 - Kaufpreis: € 40.000.--
Hebebühnenstellplatz Nr. 43 - Kaufpreis: € 30.000.--
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIE

Infrastruktur: In wenigen Schritten gelangt man zum Belvedere sowie zum Schweizer Garten wo großzügige Grünflächen zum Spazieren und Verweilen einladen. Im neu entstandenen Quartier Belvedere befinden sich zahlreiche Lokale und Restaurants. Auf der Argentinierstraße gibt es einen Gourmet Spar, in der Goldeggasse gibt es einen Billa zusätzlich gibt es in fußläufiger Entfernung einen Apotheke und ein Trafik. Die Buslinie 13A hält im nahen Umfeld und verbindet die Skodagasse mit dem Hauptbahnhof. Die Straßenbahnlinie D ist wenigen Minuten erreichbar und bietet beste Anbindung an die Innenstadt. Beim nahegelegenen Quartier Belvedere halten die Straßenbahnlinien 1, 18 und O sowie die S-Bahnen S1,S2, S3 und S4 und Regionalzüge. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung kann bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung: HWB 100,0 fGEE 1,80

• Bambus, Parkett & hochwertigen Marmor
• Spots
• Gegensprechanlage
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Innenjalousien
• Außenjalousie im Wohnzimmer
• Außenbeleuchtung, Strom- & Wasseranschluss sowie Bewässerungsanlage auf den Terrassen
• elektrische Markise auf der Dachterrasse
• maßgefertigte Einbauschränke
• Beleuchtungskörper