Nahe AKH: Schöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Klimaanlage

• Sanierter Dachgeschoss-Traum

• Sonniger Balkon

• Großzügige Wohnküche

• Separates WC & Bad mit Wanne

• Abstellraum

• Fernwärme-Zentralheizung

Diese ca. 51 m² große, 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Wohnhauses in der Jörgerstraße 6. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine charmante Balkonfläche mit Weitblick.

Der kompakte Vorraum führt in die großzügige Wohnküche (ca. 28 m²), die dank ihrer südostseitigen Ausrichtung und bodentiefen Fenster besonders hell und freundlich ist. Die angrenzende Freifläche – ein ca. 5,2 m² großer Balkon – bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien.

Das Schlafzimmer (ca. 10,4 m²) ist vom Wohnbereich getrennt begehbar und verfügt über einen begehbaren Schrankraum. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss bieten maximalen Komfort. Das separate WC ist ebenfalls vom Vorraum aus zugänglich.

Die Heiz- Warmwasser- sowie Kaltwasserkosten werden zusätzlich zur Miete verrechnet und belaufen sich aktuell auf EUR 70,00 Brutto.

In der Hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz um EUR 194,64 Brutto angemietet werden.

• Neuer Parkettboden

• Feinsteinzeug-Fliesen in Bad und WC

• Hochwertige Einbauküche inkl. Geräten

• Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss

• Separates WC

• Zwei Abstellräume (innenliegend & Schrankraum)

• Balkon mit ca. 5,2 m²

• Fernwärme-Zentralheizung

• Lift im Haus

• Fahrradabstellraum & Tiefgarage vorhanden

Die Jörgerstraße 6 bietet urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Bezirks. Die unmittelbare Nähe zur Alser Straße, zum Elterleinplatz sowie zum AKH schafft eine ideale Anbindung und umfassende Nahversorgung. Zahlreiche Cafés, Supermärkte, Apotheken und Restaurants befinden sich in Gehweite.

Für Erholung sorgen der Währinger Park, der Schönbornpark oder ein Spaziergang entlang der nahegelegenen Alszeile.

• U-Bahn: U6 Alser Straße

• Straßenbahn: Linien 43 & 44

• Bus: 10A, 42A

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap