3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Sanierungsobjekt mit Potenzial / ONLINE-TERMIN -BUCHEN /https://www.remax.at/1662-3048

Direktbesichtigung mit Einzelterminen:
• Donerstag, den 10. Juli 2025 in der Zeit von 16:30 Uhr bis 17:30 Uhr
ONLINE-TERMIN -BUCHEN: https://www.remax.at/de/im/stefan-besic-70228195/1662-3038

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 58 m² Nutzfläche inklusive Loggia (ca. 6,8m2).
Sie bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung – ideal für Eigennutzer mit kreativen Ideen oder clevere Anleger auf der Suche nach einer werthaltigen Immobilie!
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet aber eine solide Basis mit bereits erfolgten, kostenintensiven Erneuerungen (Fenster & Therme). Durch die gute Substanz des Gebäudes und die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Immobilie perfekt zur Umsetzung Ihrer Wohnträume.
Die Fassade wurde im Jahr 2022 thermisch saniert. Das sorgt nicht nur für geringe Heizkosten im Winter, sondern auch für angenehme Kühlung in den heißen Sommermonaten.

✔️ Großzügige Loggia – perfekt für entspannte Abende
✔️ Gute Raumaufteilung – ideal für Paare, kleine Familien oder WG-Nutzung
✔️ Neue Fenster – Doppelverglassung
✔️ Neue Therme – Junkers
✔️ Neues Gasherd in der Küche vorhanden
✔️ Thermisch saniertes Haus – Energieeffizienzklasse A sorgt für niedrige Betriebskoste


Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 12. Bezirk, in der Eichenstraße – mit bester Anbindung:
• Straßenbahnlinie 62
• Buslinie: 7A, 8A, 9A, 62A, 59A sowie 63A (3 - 5 Minuten).
• Schnellbahn Meidling / U6-Nähe
Nahversorgung & Infrastruktur:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Schulen, Kindergärten, eine Apotheke sowie ein Ärztezentrum mit Hausarztpraxis.
Das nahegelegene Einkaufszentrum.
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Hauses bzw. kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte?
Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos!

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.

Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.

Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Stefan Besic unter Anbieter kontaktieren bzw. Anbieter kontaktieren zur Verfügung.