Familienvilla beim Sachsenviertel mit herrlichem Fernblick!

Inmitten einer der beliebtesten Wohngegenden Klosterneuburgs entstehen exklusive belagsfertige Villen in hochwertiger Ziegelmassivbauweise – durchdacht geplant, nach Südwesten ausgerichtet und eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung. Hier verbinden sich zeitloses Design und lichtdurchflutete Wohnräume mit dem Gefühl von Freiheit und Privatsphäre.

Raum für Leben – mit Weitblick
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, loftartigen Wohnkonzept: Eine offene Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und führt direkt auf die herrliche Terrasse mit Blick in die umliegenden Weingärten – ein Ort zum Entspannen und Genießen.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie eine separate Garderobe – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Dachgeschoss bietet ein sonnendurchflutetes Refugium mit eigenem Badezimmer und Zugang zur großen, privaten Terrasse mit traumhaftem Panoramablick – ein ganz besonderes Highlight.

Details zu Haus A:
Ca. 125 m² Wohnfläche
Ca. 47 m² Terrassenfläche
Zusätzliche Garagenplätze und Stauräume separat erwerbbar
Zugang über Stiege oder optionalen Treppenlift

Lage & Infrastruktur

Die zentrale und zugleich ruhige Lage bietet die perfekte Balance zwischen Natur und urbaner Lebensqualität. Die Umgebung punktet mit hervorragender Infrastruktur, öffentlicher Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen – von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen.

Ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe genießen, aber auf Komfort und Erreichbarkeit nicht verzichten wollen.

Rechtliches & Besonderheiten
Sie erwerben ein freistehendes Haus im Wohnungseigentum – eine sichere und wertbeständige Investition in Ihre Zukunft.
Bitte beachten Sie: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Familienidyll und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter Anbieter kontaktieren oder Maximilian Koch unter Anbieter kontaktieren an.

English version:

In the midst of one of the most popular residential areas of Klosterneuburg, exclusive, turn-key villas are being built in high-quality brick solid construction – thoughtfully planned, oriented towards the southwest, and nestled in a quiet, green environment. Here, timeless design and light-flooded living spaces combine with a sense of freedom and privacy.

Room for Living – with a View
The ground floor impresses with a spacious, loft-like living concept: An open living kitchen forms the heart of the house and leads directly to the magnificent terrace with views over the surrounding vineyards – a place to relax and enjoy.

On the first floor, you will find two bright bedrooms, a spacious bathroom, and a separate wardrobe – ideal for families or couples in need of space.

The attic offers a sun-drenched retreat with its own bathroom and access to the large, private terrace with breathtaking panoramic views – a truly special highlight.

Details about House A:
Approx. 125 m² living space
Approx. 47 m² terrace area
Additional garage spaces and storage rooms available for separate purchase
Access via stairs or optional stair lift

Location & Infrastructure

The central yet quiet location offers the perfect balance between nature and urban living quality. The surroundings score with excellent infrastructure, public transport connections, and a variety of educational and childcare facilities – from kindergartens to secondary schools.

An ideal home for those who enjoy tranquility but do not want to compromise on comfort and accessibility.

Legal & Special Features
You are purchasing a detached house in condominium ownership – a secure and sustainable investment in your future.
Please note: There is a close economic relationship with the seller.

Experience this family idyll for yourself and call Christoph Koch at Anbieter kontaktieren or Maximilian Koch at Anbieter kontaktieren for further details.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap