Stilvolle Niedrigenergievilla mit Weingartenblick

Außergewöhnliches Grundstück mit unverbaubarem Fern- und Weinbergblick in erstklassiger Lage des 19. Bezirks, im malerischen Neustift am Walde!

Altbestand ist abgetragen! Das Grundstück ist schon planiert,gerodet und damit sofort bebaubar!

Einmalige Gelegenheit eine schlüsselfertige Villa nach Ihren Wünschen zu gestalten!

Modernste Planung mit bis zu 3m Raumhöhen, Lift über alle Ebenen im Haus, Doppelgarage und riesige Terrassenflächen, sowie nachhaltiges Heizsystem wie Erdwärme und PV-Anlage sind eingeplant.

Lage im Detail:
Neustift am Walde beeindruckt mit seinem dörflichen Charakter, den vielen Grünflächen, den imposanten Weinbergen und der Nähe zum Wienerwald! Dadurch ist diese Region des 19. Bezirks zum begehrten Wohngebiet aufgestiegen. Obwohl statistisch gesehen mehr als die Hälfte der Neustifter Bevölkerung über 44 Jahre alt ist, haben die meisten Familien in Döbling hier ihre Heimat gefunden.
Neustift ist ein beliebter Heurigenort, der Besucher aus Wien und der ganzen Welt anzieht. Die Heurigenbetriebe schenken stolz den selbst gekelterten Wein aus. Jährlich findet im August der vielbesuchte Neustifter Kirtag statt, der Höhepunkt ist der traditionelle Umzug mit der Hauerkrone.
Neustift am Walde liegt langgestreckt am südwestlichen Rand von Döbling und bildet hier die Grenze zu Währing. Geprägt ist es von Weinhauerhäusern, einigen Althäusern und in den letzten Jahren zunehmend von beeindruckenden Neubauten.

Dank der zentralen und ruhigen Lage im Bezirk, stehen Ihnen eine familienfreundliche Infrastruktur und eine gute öffentliche Anbindung zur Verfügung!

Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Liegenschaft und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter Anbieter kontaktieren oder Maximilian Koch unter Anbieter kontaktieren an!

English version:

Extraordinary plot with unobstructable panoramic and vineyard views in a prime location of the 19th district, in the picturesque Neustift am Walde!

The old structure has been demolished! The plot is already leveled, cleared, and therefore immediately buildable!

Unique opportunity to design a turnkey villa according to your wishes!

Modern planning with up to 3m ceiling heights, lift over all levels in the house, double garage, and huge terrace areas, as well as sustainable heating systems like geothermal energy and PV systems are planned.

Location in detail:
Neustift am Walde impresses with its village character, many green spaces, imposing vineyards, and proximity to the Vienna Woods! As a result, this region of the 19th district has become a sought-after residential area. Although statistically more than half of the Neustift population is over 44 years old, most families in Döbling have found their home here.
Neustift is a popular wine tavern area that attracts visitors from Vienna and around the world. The wine taverns proudly serve their self-produced wine. The highly attended Neustifter Kirtag takes place every August, with the highlight being the traditional parade featuring the winegrower's crown.
Neustift am Walde stretches along the southwestern edge of Döbling and forms the border with Währing. It is characterized by winegrower's houses, some old buildings, and increasingly impressive new constructions in recent years.

Thanks to the central and quiet location in the district, you have access to family-friendly infrastructure and good public transport connections!

Convince yourself of this dream property and call Christoph Koch at Anbieter kontaktieren or Maximilian Koch at Anbieter kontaktieren for more details!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap