Sonniger Traumgrund mit herrlichem Weitblick!

In einmaliger Grünlage am Waldrand, liegt dieser süd-west ausgerichtete Baugrund mit bewilligter Einreichplanung für eine moderne Einfamilienvilla.

Die Nähe zur American International School, in Kombination mit dem Ausblick und der idyllischen Umgebung machen diese Liegenschaft zu einem wahren Schatz!

An der Grenze zum 19.Bezirk liegt dieses hervorragende Grundstück und bietet eine atemberaubende Kulisse am Rande des Waldes. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur machen es zu einem idealen Ort für Ihr zukünftiges Zuhause.

Das geplante Haus ist ein architektonisches Meisterwerk, das sich über vier Etagen erstreckt und insgesamt ca. 367m² Nutzfläche und ca. 208m² Wohnfläche bietet.

Das Erdgeschoss, dass sich auf ca. 87m² erstreckt, verfügt über eine offene Küche, die nahtlos in den Wohnraum übergeht. Hier finden Sie auch einen praktischen Abstellraum und einen gemütlichen Kamin.

Im üppigem ca. 76m² großen Obergeschoss erwartet Sie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche. Ein großzügiger Elternschlafraum mit Balkon bietet viel Platz für erholsamen Schlaf. Zwei geräumige Kinderzimmer führen zur wunderschönen Gartenterrasse.

Das exzentrische Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 30m² und verfügt über ein eignes Bad mit Badewanne und Ausgang auf die ruhige Terrasse. Ein gemütliches Zimmer mit Zugang zu einer weiteren Terrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung bietet, vervollständigt diese Ebene.

Der ca. 89m² große Keller umfasst einen Technikraum, einen großzügigen Waschraum und zwei geräumige Hobbyräume, die viele Möglichkeiten bieten.

Dieses Grundstück bietet nicht nur eine exklusive Wohngegend, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Natur und die Stadt. Der 17. Bezirk ist bekannt für seine grünen Oasen und dennoch die Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt. In der Umgebung finden Sie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten für die ganze Familie.

Preis und Verfügbarkeit:
Dieses einzigartige Grundstück mit einem erstklassigen und baubewilligten Familienhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und Sie können sofort mit dem Bau beginnen.

Dieses Grundstück bietet die perfekte Kombination aus modernem Luxus, Natur und erstklassiger Lage. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Traumhaus zu realisieren und in eine unvergleichliche Lebensqualität in Wien einzutauchen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Familienidyll und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter Anbieter kontaktieren oder Maximilian Koch unter Anbieter kontaktieren an.

English version:

In a unique green location on the edge of the forest lies this southwest-facing building plot with approved planning for a modern single-family villa.

The proximity to the American International School, combined with the view and the idyllic surroundings, make this property a true treasure!

Located at the border of the 19th district, this excellent plot offers a stunning backdrop on the edge of the forest. The quiet environment and proximity to nature make it an ideal place for your future home.

The planned house is an architectural masterpiece that spans four floors, offering a total of approximately 367m² usable space and about 208m² of living space.

The ground floor, covering approximately 87m², features an open kitchen that seamlessly transitions into the living area. Here you will also find a practical storage room and a cozy fireplace.

In the spacious upper floor, approximately 76m² in size, you will find a stylish bathroom with a shower. A generous master bedroom with a balcony provides ample space for restful sleep. Two spacious children's rooms lead to the beautiful garden terrace.

The eccentric attic extends over about 30m² and features its own bathroom with a bathtub and access to the quiet terrace. A cozy room with access to another terrace, offering you a breathtaking view of the surroundings, completes this level.

The approximately 89m² basement includes a technical room, a generous laundry room, and two spacious hobby rooms that provide many possibilities.

This plot not only offers an exclusive residential area but also excellent access to nature and the city. The 17th district is known for its green oases while still being close to the amenities of the city. In the vicinity, you will find schools, shopping opportunities, and recreational activities for the whole family.

Price and availability:
This unique plot with a top-class approved family house offers you the rare opportunity to design your dream home according to your ideas, and you can start building immediately.

This property offers the perfect combination of modern luxury, nature, and a prime location. Take this opportunity to realize your dream home and immerse yourself in an unparalleled quality of life in Vienna.

Convince yourself of this family idyll and call Christoph Koch at Anbieter kontaktieren or Maximilian Koch at Anbieter kontaktieren for more details.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <4.000m
Bank <4.000m
Post <2.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap