Elitäre Jahrhundertwendevilla!

Charmantes Altbaujuwel in hervorragendem Zustand und auch in Villenetagen teilbar!

In Ober St. Veit gelegen, in herrlicher Grünlage befindet sich dieses entzückende Althaus von ursprünglich ca. 1906 mit traumhaftem Garten und umgeben von repräsentativen Villen!
In den letzten Jahren wurden grundlegende Renovierungen, angefangen mit Strom- und Wasserleitungen, Wände-und Deckenputze, Türen und Böden, Küche und Bäder, sowie komplette Kellersanierung und Ausbau mit getrennten Gasetagenheizungen vorgenommen.

Dank des zentralen Stiegenhauses bietet dieses Kleinod viele Möglichkeiten zur Verwirklichung!

Vom zentralen Vorraum aus erwarten Sie in der ersten Etage altbautypische Zimmer mit original Parkettböden, Flügeltüren und einer Raumhöhen von ca. 3,25m! Außerdem eine großzügige und moderne Küche, sowie ein sonniges Esszimmer mit Ausgang auf die südseitige Gartenterrasse.

In der zweiten Etage befinden sich derzeit bis zu 4 sonnige Schlafzimmer Raumhöhen von ca. 3,10m, ein modernes Badezimmer und ein nordseitiger Balkon.

Ins Dachgeschoß wurden erst 2017 neue Versorgungsleitungen eingebaut und Vorbereitungen für eine separate Etagenheizung getroffen. Derzeit erwarten Sie im Dachgeschoß ein Gästeturmzimmer, ein Duschbad, viel Stauraum und ein großer ca. 60m² Dachboden, der sich für eine Erweiterung der Wohnfläche anbietet.

Das erst 2015 kernsanierte Souterrain verfügt über eine eigene Fußbodenheizung und besteht aus 2 großen Räumen, einem Raum mit Küchenanschlüssen und einem großen Badezimmer.

Der sonnige und großzügige Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein!

Im grünen und wohlhabenden Hietzing, stehen Ihnen vom Schloss Schönbrunn mit seinen einmaligen Gärten, über den berühmten Zoo, bis zum weitläufigen Lainzer Tiergarten, unzählige Naherholungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Die High Society trifft sich an eleganten Orten rund um die Hietzinger Hauptstraße und besucht die kulinarischen Hot-Spots wie zum Beispiel das Cafe Dommayer oder das traditionsreiche und stadtbekannte Restaurant Plachutta.

Dank der Nähe zur Lainzer Straße, stehen Ihnen beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung zur Verfügung!

Aufgrund der örtlichen Entwicklung rund um die neue Hietzinger Verbindungsbahn, sind erhebliche Preissteigerungen zu erwarten!

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Altvillentraum und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter Anbieter kontaktieren oder Maximilian Koch unter Anbieter kontaktieren an.

English version:

Charming old building jewel in excellent condition and also divisible into villa floors!

Located in Ober St. Veit, in a wonderful green area, this delightful old house from approximately 1906 features a stunning garden and is surrounded by representative villas!
In recent years, fundamental renovations have been carried out, starting with electrical and water lines, wall and ceiling plastering, doors and floors, kitchen and bathrooms, as well as complete basement renovation and expansion with separate gas floor heating.

Thanks to the central staircase, this gem offers many possibilities for realization!

From the central entrance hall, you will find typical old building rooms on the first floor with original parquet floors, double doors, and a room height of approximately 3.25m! Additionally, there is a spacious and modern kitchen, as well as a sunny dining room with access to the south-facing garden terrace.

On the second floor, there are currently up to 4 sunny bedrooms with a room height of approximately 3.10m, a modern bathroom, and a north-facing balcony.

In the attic, new supply lines were installed in 2017 and preparations were made for a separate floor heating system. Currently, the attic features a guest tower room, a shower room, plenty of storage space, and a large approximately 60m² attic that is suitable for expanding the living area.

The basement, which was completely renovated in 2015, has its own underfloor heating and consists of 2 large rooms, a room with kitchen connections, and a large bathroom.

The sunny and spacious garden invites you to play and relax!

In the green and affluent Hietzing, you have countless recreational opportunities available, from Schönbrunn Palace with its unique gardens, to the famous zoo, to the extensive Lainzer Tiergarten.
The high society meets at elegant places around the Hietzinger Hauptstraße and visits culinary hot spots such as Cafe Dommayer or the traditional and well-known restaurant Plachutta.

Thanks to the proximity to Lainzer Straße, you have excellent infrastructure and outstanding public transport connections available!

Due to the local development around the new Hietzinger connection railway, significant price increases are to be expected!

Convince yourself of this old villa dream and call Christoph Koch at Anbieter kontaktieren or Maximilian Koch at Anbieter kontaktieren for more details.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap