Ruhige Niedrigenergievillen mit herrlichem Fernblick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein stilvolles Refugium, das keine Wünsche offenlässt! Dieses freistehende Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise vereint moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und beeindruckt durch lichtdurchflutete Räume, großzügige Außenflächen und eine besonders ruhige, zentrale Lage.

Highlights im Überblick:
Wohnfläche: ca. 134 m²
Terrassenflächen: ca. 52 m²
Eigengarten: ca. 203 m²
Bauweise: Hochwertige Ziegelmassivbauweise
Recht: Wohnungseigentum an freistehendem Haus
Garagenplätze & Stauraum: separat erwerbbar

Raumaufteilung:
Erdgeschoss (loftartig gestaltet):
Offene, moderne Wohnküche mit hochwertigen Geräten
Heller Wohnbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse
Atemberaubender Ausblick auf die umliegenden Weingärten
1. Obergeschoss:
Zwei ruhige Schlafzimmer
Großzügiges, elegantes Badezimmer
Separater Garderobenbereich
2. Obergeschoss:
Sonniger Schlafraum mit Zugang zur großen Panorama-Terrasse
Eigenes Badezimmer – ideal als Elternbereich oder Gästesuite

Lage & Infrastruktur:
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und bester Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird!

Besonderheiten:
Ruhige, grüne Umgebung mit zentralem Anschluss
Barrierefreier Zugang möglich (Stiege oder Treppenlift)
Wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer liegt vor

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Familienidyll und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter Anbieter kontaktieren oder Maximilian Koch unter Anbieter kontaktieren an.

English version:

Welcome to your new home – a stylish retreat that leaves no wishes unfulfilled! This detached single-family house in solid brick construction combines modern architecture with high-quality amenities and impresses with bright, airy spaces, generous outdoor areas, and a particularly quiet, central location.

Highlights at a glance:
Living area: approx. 134 m²
Terrace areas: approx. 52 m²
Private garden: approx. 203 m²
Construction: High-quality solid brick construction
Ownership: Condominium ownership of a detached house
Garage spaces & storage: available for separate purchase

Room layout:
Ground floor (loft-style designed):
Open, modern kitchen with high-quality appliances
Bright living area with access to the spacious terrace
Breathtaking view of the surrounding vineyards
1st floor:
Two quiet bedrooms
Spacious, elegant bathroom
Separate wardrobe area
2nd floor:
Sunny bedroom with access to the large panoramic terrace
Own bathroom – ideal as a parent area or guest suite

Location & infrastructure:
The property is located in a quiet, family-friendly residential area with excellent public transport links and top-notch infrastructure. Schools, kindergartens, shopping facilities, and recreational options are easily accessible.

A place where quality of life is paramount!

Special features:
Quiet, green surroundings with central connections
Barrier-free access possible (stairs or stair lift)
There is an economic close relationship with the seller

Convince yourself of this family idyll and call Christoph Koch at Anbieter kontaktieren or Maximilian Koch at Anbieter kontaktieren for more details.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap