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  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Garten

Design trifft Natur: stylische Garten-Maisonettewohnung mit traumhafter Aussicht

690.000
 
105 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 26 m²
Preis / m²6.571,43 €
Etage-
Baujahr2022
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbHFrau Verde Lenz
3001 Mauerbach

Einmalige Kosten

Kaufpreis690.000 €
Kaufpreis pro m²6.571,43 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten431,95 €
Betriebskosten301,55 €
Sonstige Kosten Netto130,4 €

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Merkmale

Verfügbar ab n.V.
Wohnung
Baujahr 2022, Neuwertig, Massivbauweise, Fertigparkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 105 m²
Gartenfläche 240,89 m²
1 Terrasse 26,27 m²
Garten
4 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche

Heizung

Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
32,34 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,55
A++

Beschreibung

Diese seltene 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche vereint modernen Wohnkomfort mit hohem Freizeitwert – nur wenige Minuten von Wien entfernt. Die Maisonette erstreckt sich über zwei Etagen, wirkt fast wie ein eigenes Haus und bietet hochwertige Ausstattung sowie ein außergewöhnliches Gartenambiente.

Highlights:

  • Offener Wohn-/Essbereich mit DAN-Küche und Zugang zur Südwest-Terrasse

  • Ruhiger, sonniger Garten mit Gestaltungsentwurf

  • 4 Zimmer, 2 Bäder (eines davon mit Wanne), praktischer Abstell- & Schrankraum

  • Eichenparkett, Feinsteinzeug, 3-fach verglaste Fenster

  • 2 PKW-Stellplätze, Fahrrad-/Kinderwagenboxen vor der Haustüre

Die erhöhte Lage bietet einen traumhaften Blick ins Grüne. Mauerbach punktet mit hoher Lebensqualität, bester Anbindung (Bus zur U4/S-Bahn), Nahversorgung und Freizeitangeboten im Wienerwald.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <8.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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